Immobilienmarkt in Wandsbek zeigt gemischte Entwicklung
Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für den Stadtteil Wandsbek eine differenzierte Entwicklung des Immobilienmarktes. Im Jahr 2023 wurden in verschiedenen Immobiliensegmenten sowohl Rückgänge als auch Zuwächse bei den Kauffällen verzeichnet.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Anzahl der Transaktionen leicht von
18 im Jahr 2022 auf
15 im Jahr 2023, was einem Rückgang von
16,7% entspricht. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser reduzierte sich die Anzahl der Kauffälle von
15 auf
6, was einen deutlichen Rückgang von
60,0% darstellt.
Eine positive Entwicklung war bei Büro- und Geschäftshäusern zu beobachten, wo die Anzahl der Transaktionen unverändert bei
5 blieb. Bei Produktions- und Logistikgebäuden wurde ein Anstieg von
0 auf
1 Kauffall verzeichnet.
Der Markt für Eigentumswohnungen zeigte einen leichten Rückgang. Die Zahl der Kauffälle sank von
123 im Jahr 2022 auf
93 im Jahr 2023, was einem Minus von
24,4% entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
18 |
15 |
-16,7% |
| Mehrfamilienhäuser |
15 |
6 |
-60,0% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
5 |
5 |
0,0% |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
1 |
- |
| Eigentumswohnungen |
123 |
93 |
-24,4% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken moderat
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Wandsbek zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für dieses Segment wurden
639 Bodenrichtwerte erfasst.
Der niedrigste Bodenrichtwert in diesem Bereich beträgt aktuell
584 €/qm, was einem Rückgang von
15,0% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der höchste Wert liegt bei
1.121 €/qm und verzeichnet eine Abnahme von
14,8%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um
15,1% auf
693 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
687 |
584 |
-15,0% |
| Höchster Wert |
1.316 |
1.121 |
-14,8% |
| Mittelwert |
816 |
693 |
-15,1% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet minimalen Rückgang
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Wandsbek wurden ebenfalls
639 Bodenrichtwerte erfasst. Die Entwicklung zeigt hier einen weniger stark ausgeprägten Rückgang als bei Ein- und Zweifamilienhäusern.
Der niedrigste Bodenrichtwert in dieser Kategorie beläuft sich auf
939 €/qm, was einer marginalen Abnahme von
0,1% entspricht. Der Höchstwert sank um
0,1% auf
1.636 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau verringerte sich um
0,1% auf
1.331 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
940 |
939 |
-0,1% |
| Höchster Wert |
1.638 |
1.636 |
-0,1% |
| Mittelwert |
1.332 |
1.331 |
-0,1% |
Bürogrundstücke zeigen deutlichen Wertrückgang
Für Bürogrundstücke in Wandsbek wurden
588 Bodenrichtwerte erfasst. Die Entwicklung in diesem Segment zeigt einen signifikanten Rückgang der Werte.
Der niedrigste Bodenrichtwert sank um
14,3% auf
311 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen noch stärkeren Rückgang um
17,3% auf
886 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke fiel ebenfalls deutlich um
14,8% auf
404 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
363 |
311 |
-14,3% |
| Höchster Wert |
1.071 |
886 |
-17,3% |
| Mittelwert |
474 |
404 |
-14,8% |
