Der Immobilienmarkt in Hoheluft-Ost präsentierte sich im Jahr 2023 mit unterschiedlichen Tendenzen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gab es in beiden Jahren keine Kauffälle, was auf eine geringe Aktivität in diesem Segment hinweist. Der Markt für Mehrfamilienhäuser verzeichnete einen deutlichen Anstieg von
1 Verkauf in 2022 auf
3 in 2023, was einer Zunahme von
200% entspricht. Bei Eigentumswohnungen blieb die Anzahl der Verkäufe mit
59 in 2022 und
58 in 2023 nahezu konstant, mit einem minimalen Rückgang von
1,7%. Für Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Transaktionen verzeichnet.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Mehrfamilienhäuser |
1 |
3 |
200% |
| Eigentumswohnungen |
59 |
58 |
-1,7% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken moderat
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Hoheluft-Ost zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine leicht rückläufige Tendenz. Für diese Nutzungsart wurden
105 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert beträgt
1.076 €/qm, was einem Rückgang von
14,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert liegt bei
3.090 €/qm und ist damit um
15,6% gesunken. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte hat sich um
15,3% auf
2.008 €/qm verringert.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
1.259 |
1.076 |
-14,5% |
| Höchster Wert |
3.662 |
3.090 |
-15,6% |
| Mittelwert |
2.370 |
2.008 |
-15,3% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet deutlichen Preisrückgang
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Hoheluft-Ost wurden ebenfalls
105 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert liegt bei
1.836 €/qm, was einer signifikanten Verringerung von
23,8% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der Höchstwert beträgt
3.287 €/qm und ist damit um
24,3% gesunken. Der durchschnittliche Bodenrichtwert hat sich um
25% auf
2.486 €/qm reduziert, was einen beträchtlichen Wertverlust darstellt.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
2.409 |
1.836 |
-23,8% |
| Höchster Wert |
4.344 |
3.287 |
-24,3% |
| Mittelwert |
3.315 |
2.486 |
-25% |
Bürogrundstücke verzeichnen erhebliche Wertverluste
Für Bürogrundstücke in Hoheluft-Ost wurden
82 Bodenrichtwerte ermittelt. Der Tiefstwert beläuft sich auf
737 €/qm, was einem immensen Rückgang von
15,2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Spitzenwert liegt bei
2.620 €/qm und ist damit um
13,9% gefallen. Der Durchschnittswert der Bodenrichtwerte hat sich um
14,8% auf
1.316 €/qm verringert, was eine deutliche Abwertung in diesem Segment widerspiegelt.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
869 |
737 |
-15,2% |
| Höchster Wert |
3.042 |
2.620 |
-13,9% |
| Mittelwert |
1.544 |
1.316 |
-14,8% |
