Der Immobilienmarkt in Iserbrook präsentierte im Jahr 2023 divergierende Trends. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg die Anzahl der Kauffälle von
10 im Jahr 2022 auf
13 in 2023, was einem Zuwachs von
30% entspricht. Der Markt für Mehrfamilienhäuser blieb stabil mit jeweils
1 Verkauf in beiden Jahren. Ein deutlicher Rückgang war bei Eigentumswohnungen zu verzeichnen, wo die Anzahl der Transaktionen von
21 auf
7 sank, was einer drastischen Abnahme von
66,7% gleichkommt. Für Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Kauffälle registriert.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
10 |
13 |
+30% |
| Mehrfamilienhäuser |
1 |
1 |
0% |
| Eigentumswohnungen |
21 |
7 |
-66,7% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken merklich
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Iserbrook zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für diese Nutzungsart wurden
213 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert beläuft sich auf
572 €/qm, was einem beträchtlichen Rückgang von
15,3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert liegt bei
961 €/qm und ist damit um
15,2% gesunken. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte hat sich um
15% auf
795 €/qm verringert.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
675 |
572 |
-15,3% |
| Höchster Wert |
1.133 |
961 |
-15,2% |
| Mittelwert |
935 |
795 |
-15% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet signifikanten Preisrückgang
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Iserbrook wurden ebenfalls
213 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert liegt bei
1.123 €/qm, was einer erheblichen Verringerung von
24,8% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der Höchstwert beträgt
2.062 €/qm und ist damit um
25,7% gesunken. Der durchschnittliche Bodenrichtwert hat sich um
24,7% auf
1.577 €/qm reduziert, was einen beträchtlichen Wertverlust in diesem Segment darstellt.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
1.494 |
1.123 |
-24,8% |
| Höchster Wert |
2.774 |
2.062 |
-25,7% |
| Mittelwert |
2.094 |
1.577 |
-24,7% |
Bürogrundstücke zeigen deutliche Wertverluste
Für Bürogrundstücke in Iserbrook wurden
59 Bodenrichtwerte ermittelt. Der Tiefstwert beträgt
377 €/qm, was einem markanten Rückgang von
14,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Spitzenwert liegt bei
497 €/qm und ist damit um
15,5% gefallen. Der Durchschnittswert der Bodenrichtwerte hat sich um
15% auf
476 €/qm verringert, was eine deutliche Abwertung in diesem Segment widerspiegelt.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
442 |
377 |
-14,7% |
| Höchster Wert |
588 |
497 |
-15,5% |
| Mittelwert |
560 |
476 |
-15% |
