Die Analyse der Kauffälle in Marmstorf für das Jahr 2023 offenbart im Vergleich zum Vorjahr divergierende Entwicklungen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Anzahl der Verkäufe leicht von
39 auf
37, was einem moderaten Rückgang von
5,1% entspricht. Der Markt für Mehrfamilienhäuser verzeichnete einen deutlichen Anstieg: Die Zahl der Transaktionen stieg von
1 auf
5, was einer Zunahme von
400% entspricht.
Im Bereich der Büro- und Geschäftshäuser wurde 2023 ein Verkauf registriert, während im Vorjahr keine Transaktion stattfand. Für Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Transaktionen verzeichnet. Der Markt für Eigentumswohnungen zeigte sich äußerst dynamisch mit einem Anstieg der Verkäufe von
8 auf
16, was einer Zunahme von
100% entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
39 |
37 |
-5,1% |
| Mehrfamilienhäuser |
1 |
5 |
+400% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
1 |
- |
| Eigentumswohnungen |
8 |
16 |
+100% |
Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser sinken deutlich
Die aktuellen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Marmstorf, basierend auf
256 Richtwerten zum Stichtag 01.01.2024, zeigen eine erhebliche Abwärtsbewegung. Der niedrigste Richtwert liegt bei
389 €/qm, was einem signifikanten Rückgang von
15,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Richtwert beträgt
572 €/qm, ein Minus von
15,3%. Der Mittelwert der Richtwerte sank um
15% auf
544 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
458 |
389 |
-15,1% |
| Höchster Wert |
675 |
572 |
-15,3% |
| Mittelwert |
640 |
544 |
-15% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet starke Wertverluste
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Marmstorf, basierend auf
256 Richtwerten, ist ein beträchtlicher Rückgang zu beobachten. Der niedrigste Bodenrichtwert sank um
25% auf
853 €/qm. Der Höchstwert verzeichnete einen Rückgang von
24,5% auf
1.053 €/qm. Der Durchschnittswert fiel um
24,5% auf
983 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
1.138 |
853 |
-25% |
| Höchster Wert |
1.394 |
1.053 |
-24,5% |
| Mittelwert |
1.305 |
983 |
-24,5% |
Bürogrundstücke mit erheblichen Werteinbußen
Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Marmstorf, basierend auf
72 Richtwerten, weisen einen deutlichen Rückgang auf. Der niedrigste Wert sank um
14,3% auf
407 €/qm. Der Höchstwert verzeichnete einen erheblichen Rückgang von
15,5% auf
497 €/qm. Der Durchschnittswert fiel signifikant um
14,6% auf
457 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
475 |
407 |
-14,3% |
| Höchster Wert |
588 |
497 |
-15,5% |
| Mittelwert |
535 |
457 |
-14,6% |
