Bodenrichtwerte für Hamburg-Steilshoop

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für den Stadtteil Steilshoop eine überwiegend rückläufige Entwicklung der Kauffälle im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist der starke Rückgang bei Ein- und Zweifamilienhäusern, während andere Segmente stabil blieben oder leichte Zuwächse verzeichneten. Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser sank drastisch von 5 im Jahr 2022 auf lediglich 2 im Jahr 2023, was einem erheblichen Rückgang von 60% entspricht. Dies könnte auf eine deutlich gedämpfte Nachfrage in diesem Segment hindeuten. Bei Eigentumswohnungen blieb die Situation unverändert mit 20 Kauffällen in beiden Jahren. Ein positiver Trend zeigte sich bei den Mehrfamilienhäusern, wo die Anzahl der Transaktionen von 1 auf 2 stieg, was einer Zunahme von 100% entspricht. Allerdings ist bei dieser geringen Fallzahl Vorsicht bei der Interpretation geboten. Im Bereich der Büro- und Geschäftshäuser verdoppelte sich die Anzahl der Verkäufe ebenfalls von 1 auf 2. Bemerkenswert ist, dass im Jahr 2023 2 Verkäufe von Produktions- und Logistikgebäuden registriert wurden, während es im Vorjahr keine gab. Dies könnte auf ein zunehmendes Interesse an gewerblichen Immobilien in Steilshoop hindeuten.

Immobilienart	Kauffälle 2022	Kauffälle 2023	Veränderung in %
Ein- und Zweifamilienhäuser	5	2	-60.0%
Eigentumswohnungen	20	20	-
Mehrfamilienhäuser	1	2	+100.0%
Büro- und Geschäftshäuser	1	2	+100.0%
Produktions- und Logistikgebäude	0	2	-

Moderate Wertverluste bei Bodenrichtwerten für Ein- und Zweifamilienhäuser

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Steilshoop zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine leicht rückläufige Tendenz. Insgesamt wurden 136 Bodenrichtwerte für diese Nutzungskategorie erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert beläuft sich auf 584 €/qm, was einer moderaten Abnahme von 5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Höchstwert liegt bei 778 €/qm und verzeichnet einen Rückgang von 5,2%. Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 624 €/qm, was einer Verringerung von 4,7% im Vergleich zum Vorjahr gleichkommt.

Bodenrichtwert	2023 (€/qm)	2024 (€/qm)	Veränderung in %
Niedrigster Wert	615	584	-5.0%
Höchster Wert	821	778	-5.2%
Durchschnittswert	655	624	-4.7%

Deutlicher Wertverlust bei Bodenrichtwerten für Geschosswohnungsbau

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Steilshoop wurden ebenfalls 136 Bodenrichtwerte ermittelt. Diese Kategorie weist einen stärkeren Abwärtstrend als die Ein- und Zweifamilienhäuser auf. Der Minimalwert liegt bei 569 €/qm, was einer signifikanten Abnahme von 24,3% zum Vorjahr entspricht. Der Maximalwert beträgt 1.124 €/qm und verzeichnet einen beträchtlichen Rückgang von 24,7%. Der Durchschnittswert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau beläuft sich auf 812 €/qm, was einem deutlichen Minus von 24,3% im Vergleich zum Vorjahr gleichkommt.

Bodenrichtwert	2023 (€/qm)	2024 (€/qm)	Veränderung in %
Niedrigster Wert	752	569	-24.3%
Höchster Wert	1.493	1.124	-24.7%
Durchschnittswert	1.073	812	-24.3%

Markanter Preisrückgang bei Bodenrichtwerten für Bürogrundstücke

Für Bürogrundstücke in Steilshoop wurden 120 Bodenrichtwerte erfasst. Diese Kategorie zeigt ebenfalls einen deutlichen Abwärtstrend, der ähnlich stark ausgeprägt ist wie bei den Bodenrichtwerten für Geschosswohnungsbau. Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke beträgt 327 €/qm, was einen erheblichen Rückgang von 14,2% im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Der Höchstwert liegt bei 486 €/qm und verzeichnet eine beachtliche Abnahme von 14%. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bürogrundstücke beläuft sich auf 433 €/qm, was einer signifikanten Verringerung von 14,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Bodenrichtwert	2023 (€/qm)	2024 (€/qm)	Veränderung in %
Niedrigster Wert	381	327	-14.2%
Höchster Wert	565	486	-14.0%
Durchschnittswert	504	433	-14.1%