Die Analyse der Immobilientransaktionen in Farmsen-Berne offenbart für das Jahr 2023 eine uneinheitliche Entwicklung. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen, während der Markt für Mehrfamilienhäuser einen leichten Zuwachs erlebte.
46 Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten den Besitzer, was einem Rückgang von
4,2% gegenüber den
48 Verkäufen im Vorjahr entspricht. Bei Eigentumswohnungen sank die Zahl der Transaktionen von
44 auf
24, was einem signifikanten Rückgang von
45,5% entspricht. Im Gegensatz dazu stieg die Anzahl der verkauften Mehrfamilienhäuser von
1 auf
2, ein Zuwachs von
100%. Für Büro- und Geschäftshäuser wurde
1 Verkauf im Jahr 2023 registriert, während im Vorjahr keine Transaktionen stattfanden. Bei Produktions- und Logistikgebäuden gab es in beiden Jahren keine Verkäufe.
| Immobilienart |
2022 |
2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
48 |
46 |
-4,2% |
| Eigentumswohnungen |
44 |
24 |
-45,5% |
| Mehrfamilienhäuser |
1 |
2 |
100,0% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
1 |
- |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken deutlich
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Farmsen-Berne zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine klare Abwärtstendenz. Insgesamt wurden
595 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert beträgt nun
572 €/qm, was einem signifikanten Rückgang von
15,3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert sank um
14,5% auf
744 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verzeichnete einen Rückgang um
14,8% auf
664 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
675 |
572 |
-15,3% |
| Höchster Wert |
870 |
744 |
-14,5% |
| Mittelwert |
779 |
664 |
-14,8% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet starken Wertverlust
Im Segment des Geschosswohnungsbaus in Farmsen-Berne ist ein erheblicher Rückgang der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der niedrigste Wert sank um
24,7% auf
986 €/qm. Noch drastischer fiel der Rückgang beim Höchstwert aus, der um
24,6% auf
1.394 €/qm sank. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verringerte sich um
24,7% auf
1.258 €/qm. Für diese Nutzungskategorie wurden ebenfalls
595 Bodenrichtwerte erfasst.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
1.310 |
986 |
-24,7% |
| Höchster Wert |
1.849 |
1.394 |
-24,6% |
| Mittelwert |
1.671 |
1.258 |
-24,7% |
Bürogrundstücke folgen dem allgemeinen Abwärtstrend
Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Farmsen-Berne spiegeln den negativen Trend der anderen Nutzungsarten wider. Bei
378 erfassten Bodenrichtwerten verzeichnete der niedrigste Wert einen Rückgang um
15,9% auf
358 €/qm. Der höchste Wert sank um
15,4% auf
734 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um
15,6% auf
458 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
426 |
358 |
-15,9% |
| Höchster Wert |
859 |
734 |
-15,4% |
| Mittelwert |
543 |
458 |
-15,6% |
