Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für den Stadtteil Sasel eine überwiegend rückläufige Entwicklung bei den Kauffällen. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser sank die Anzahl der Transaktionen von
89 im Jahr 2022 auf
56 im Jahr 2023, was einem beträchtlichen Rückgang von
37.1% entspricht. Bei den Mehrfamilienhäusern blieb die Situation nahezu unverändert mit
4 Kauffällen in 2022 und
3 in 2023, was einem leichten Rückgang von
25% entspricht. Für Büro- und Geschäftshäuser wurde ein Rückgang von einem Kauffall in 2022 auf null in 2023 verzeichnet. Der Markt für Eigentumswohnungen verzeichnete ebenfalls einen Rückgang von
43 Kauffällen im Jahr 2022 auf
38 im Jahr 2023, was einer Abnahme von
11.6% entspricht. Für Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Transaktionen registriert.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
89 |
56 |
-37.1% |
| Mehrfamilienhäuser |
4 |
3 |
-25% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
1 |
0 |
-100% |
| Eigentumswohnungen |
43 |
38 |
-11.6% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken moderat
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Sasel zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für die insgesamt
655 erfassten Richtwerte ergibt sich folgendes Bild: Der niedrigste Bodenrichtwert sank von
778 €/qm im Vorjahr auf
664 €/qm, was einem Rückgang von
14.7% entspricht. Der höchste Wert reduzierte sich von
1.488 €/qm auf
1.259 €/qm, ein Minus von
15.4%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verzeichnete einen Rückgang von
946 €/qm auf
805 €/qm, was einer Abnahme von
14.9% entspricht.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
778 |
664 |
-14.7% |
| Höchster Wert |
1.488 |
1.259 |
-15.4% |
| Mittelwert |
946 |
805 |
-14.9% |
Geschosswohnungsbau bleibt stabil
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus zeigt sich für die
655 erfassten Bodenrichtwerte eine ähnliche Entwicklung. Der niedrigste Bodenrichtwert sank von
1.276 €/qm auf
1.276 €/qm, was einer Stagnation entspricht. Der Höchstwert verzeichnete einen Rückgang von
2.062 €/qm auf
2.062 €/qm, ebenfalls unverändert. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau fiel von
1.686 €/qm auf
1.686 €/qm, was keiner Veränderung entspricht.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
1.276 |
1.276 |
0% |
| Höchster Wert |
2.062 |
2.062 |
0% |
| Mittelwert |
1.686 |
1.686 |
0% |
Bürogrundstücke bleiben ebenfalls unverändert
Die Analyse der
540 Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Sasel offenbart eine leicht negative Entwicklung. Der niedrigste Bodenrichtwert reduzierte sich von
410 €/qm auf
410 €/qm, was einer Stagnation entspricht. Der Höchstwert sank von
1.006 €/qm auf
1.006 €/qm, ebenfalls unverändert. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke fiel von
509 €/qm auf
509 €/qm, was keiner Veränderung entspricht.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
410 |
410 |
0% |
| Höchster Wert |
1.006 |
1.006 |
0% |
| Mittelwert |
509 |
509 |
0% |
