Kauffälle in Eilbek: Rückgang bei Einfamilienhäusern, leichter Rückgang bei Eigentumswohnungen
Die Analyse der Immobilientransaktionen in Eilbek zeigt für das Jahr 2023 eine überwiegend rückläufige Entwicklung. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen, während der Markt für Eigentumswohnungen einen leichten Rückgang aufweist.
1 Ein- und Zweifamilienhaus wechselte den Besitzer, was einem Rückgang von
66,7% gegenüber den
3 Verkäufen im Vorjahr entspricht. Bei Eigentumswohnungen sank die Zahl der Transaktionen leicht von
63 auf
61, was einem Rückgang von
3,2% entspricht. Die Anzahl der verkauften Mehrfamilienhäuser blieb mit
6 Verkäufen konstant. Bei Büro- und Geschäftshäusern wurde
1 Verkauf im Jahr 2023 registriert, gegenüber keiner Transaktion im Vorjahr. Für Produktions- und Logistikgebäude gab es in beiden Jahren keine Verkäufe.
| Immobilienart |
2022 |
2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
3 |
1 |
-66,7% |
| Eigentumswohnungen |
63 |
61 |
-3,2% |
| Mehrfamilienhäuser |
6 |
6 |
0,0% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
1 |
- |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken deutlich
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Eilbek zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine klare Abwärtstendenz. Insgesamt wurden
279 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert beträgt nun
618 €/qm, was einem signifikanten Rückgang von
15,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert sank um
14,3% auf
2.060 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verzeichnete einen Rückgang um
16,3% auf
1.172 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
732 |
618 |
-15,6% |
| Höchster Wert |
2.403 |
2.060 |
-14,3% |
| Mittelwert |
1.401 |
1.172 |
-16,3% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet starken Wertverlust
Im Segment des Geschosswohnungsbaus in Eilbek ist ein erheblicher Rückgang der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der niedrigste Wert sank um
24,6% auf
1.141 €/qm. Noch drastischer fiel der Rückgang beim Höchstwert aus, der um
25,0% auf
2.500 €/qm sank. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verringerte sich um
24,8% auf
1.672 €/qm. Für diese Nutzungskategorie wurden ebenfalls
279 Bodenrichtwerte erfasst.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
1.514 |
1.141 |
-24,6% |
| Höchster Wert |
3.333 |
2.500 |
-25,0% |
| Mittelwert |
2.222 |
1.672 |
-24,8% |
Bürogrundstücke folgen dem allgemeinen Abwärtstrend
Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Eilbek spiegeln den negativen Trend der anderen Nutzungsarten wider. Bei
275 erfassten Bodenrichtwerten verzeichnete der niedrigste Wert einen Rückgang um
14,4% auf
403 €/qm. Der höchste Wert sank um
14,8% auf
780 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um
14,8% auf
601 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
471 |
403 |
-14,4% |
| Höchster Wert |
915 |
780 |
-14,8% |
| Mittelwert |
705 |
601 |
-14,8% |
