Der Immobilienmarkt in Hamburg Alsterdorf zeigt für das Jahr 2024 eine differenzierte Entwicklung. Während die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Geschosswohnungsbau leicht gesunken sind, verzeichnen Bürogrundstücke einen moderaten Rückgang. Die Anzahl der Immobilienverkäufe hat sich im Vergleich zum Vorjahr in einigen Segmenten deutlich verändert.
Rückgang bei Einfamilienhausverkäufen, Stabilität im Wohnungsmarkt
Die Analyse der Kauffälle in Alsterdorf zeigt einen deutlichen Rückgang bei Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Verkäufe sanken von
22 im Jahr 2022 auf
13 im Jahr 2023, was einem Rückgang von
40,9% entspricht. Bei Eigentumswohnungen gab es einen leichten Rückgang von
48 auf
33 Verkäufe, eine Abnahme um
31,3%. Der Markt für Mehrfamilienhäuser zeigte sich volatil mit einem Rückgang von
5 auf
1 Verkauf, was einer Abnahme von
80% entspricht. Für Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Transaktionen verzeichnet.
| Immobilienart |
2022 |
2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
22 |
13 |
-40,9% |
| Eigentumswohnungen |
48 |
33 |
-31,3% |
| Mehrfamilienhäuser |
5 |
1 |
-80,0% |
Moderate Abnahme bei Bodenrichtwerten für Einfamilienhäuser
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Alsterdorf zeigen für 2024 eine leichte Abwärtstendenz. Bei
250 erfassten Richtwerten liegt der niedrigste Wert bei
664 €/qm, was einem Rückgang von
14,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert beträgt
2.632 €/qm,
14,8% weniger als 2023. Der Mittelwert der Richtwerte sank um
15,4% auf
1.117 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
778 |
664 |
-14,7% |
| Höchster Wert |
3.090 |
2.632 |
-14,8% |
| Mittelwert |
1.320 |
1.117 |
-15,4% |
Starke Abschwächung im Geschosswohnungsbau
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Alsterdorf zeigt sich für 2024 eine ähnliche Tendenz wie bei den Einfamilienhäusern. Bei ebenfalls
250 erfassten Richtwerten beträgt der niedrigste Wert
1.256 €/qm, was einem Rückgang von
24,7% entspricht. Der höchste Wert liegt bei
3.333 €/qm und ist damit
23,5% niedriger als im Vorjahr. Der Mittelwert der Richtwerte sank um
24,9% auf
2.241 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
1.667 |
1.256 |
-24,7% |
| Höchster Wert |
4.359 |
3.333 |
-23,5% |
| Mittelwert |
2.983 |
2.241 |
-24,9% |
Leichter Rückgang bei Bürogrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Alsterdorf zeigen eine leichte Abwärtstendenz. Bei
110 erfassten Richtwerten sank der niedrigste Wert um
15,6% auf
562 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen Rückgang von
15,2% auf
894 €/qm. Der Mittelwert der Richtwerte sank um
14,7% auf
644 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
666 |
562 |
-15,6% |
| Höchster Wert |
1.054 |
894 |
-15,2% |
| Mittelwert |
755 |
644 |
-14,7% |
