Kauffälle in Eidelstedt: Rückgang bei Einfamilienhäusern, Anstieg bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern
Die Analyse der Immobilientransaktionen in Eidelstedt zeigt für das Jahr 2023 eine uneinheitliche Entwicklung. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen, während der Markt für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser einen Zuwachs erlebte.
43 Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten den Besitzer, was einem Rückgang von
10,4% gegenüber den
48 Verkäufen im Vorjahr entspricht. Im Gegensatz dazu stieg die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen von
61 auf
73, was einem Anstieg von
19,7% entspricht. Bei Mehrfamilienhäusern erhöhte sich die Anzahl der Transaktionen von
4 auf
5, ein Zuwachs von
25%. Für Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Verkäufe registriert.
| Immobilienart |
2022 |
2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
48 |
43 |
-10,4% |
| Eigentumswohnungen |
61 |
73 |
19,7% |
| Mehrfamilienhäuser |
4 |
5 |
25,0% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken deutlich
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Eidelstedt zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine klare Abwärtstendenz. Insgesamt wurden
574 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert beträgt nun
481 €/qm, was einem signifikanten Rückgang von
14,3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert sank um
15,2% auf
767 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verzeichnete einen Rückgang um
15,1% auf
645 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
561 |
481 |
-14,3% |
| Höchster Wert |
904 |
767 |
-15,2% |
| Mittelwert |
760 |
645 |
-15,1% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet erheblichen Wertverlust
Im Segment des Geschosswohnungsbaus in Eidelstedt ist ein markanter Rückgang der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der niedrigste Wert sank um
25,4% auf
718 €/qm. Noch drastischer fiel der Rückgang beim Höchstwert aus, der um
25,0% auf
1.661 €/qm sank. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verringerte sich um
24,8% auf
1.199 €/qm. Für diese Nutzungskategorie wurden ebenfalls
574 Bodenrichtwerte erfasst.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
962 |
718 |
-25,4% |
| Höchster Wert |
2.214 |
1.661 |
-25,0% |
| Mittelwert |
1.594 |
1.199 |
-24,8% |
Bürogrundstücke folgen dem allgemeinen Abwärtstrend
Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Eidelstedt spiegeln den negativen Trend der anderen Nutzungsarten wider. Bei
185 erfassten Bodenrichtwerten verzeichnete der niedrigste Wert einen Rückgang um
13,7% auf
354 €/qm. Der höchste Wert sank um
14,3% auf
678 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um
15,1% auf
437 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
410 |
354 |
-13,7% |
| Höchster Wert |
791 |
678 |
-14,3% |
| Mittelwert |
515 |
437 |
-15,1% |
