Rückläufige Kauffälle in Barmbek-Nord
Im Jahr 2023 verzeichnete Barmbek-Nord einen allgemeinen Rückgang der Immobilientransaktionen im Vergleich zu 2022. Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser blieb mit
4 konstant. Bei Mehrfamilienhäusern hingegen halbierte sich die Zahl der Verkäufe von
6 auf
3, was einem Rückgang von
50% entspricht.
Besonders auffällig war der Einbruch bei Büro- und Geschäftshäusern, deren Verkaufszahlen von
3 auf
0 fielen. Der Markt für Eigentumswohnungen schrumpfte ebenfalls deutlich, mit einem Rückgang von
128 auf
93 Verkäufe, was einer Abnahme von
27,3% entspricht. Produktions- und Logistikgebäude blieben in beiden Jahren ohne registrierte Kauffälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung in % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
4 |
4 |
0% |
| Mehrfamilienhäuser |
6 |
3 |
-50% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
3 |
0 |
-100% |
| Eigentumswohnungen |
128 |
93 |
-27,3% |
Sinkende Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser
Zum Stichtag 01.01.2024 zeigen die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Barmbek-Nord eine deutliche Abwärtsentwicklung. Für die
623 erfassten Richtwerte ergibt sich folgendes Bild: Der niedrigste Wert liegt bei
584 €/qm, was einem Rückgang von
15% entspricht. Der Spitzenwert beträgt
1.202 €/qm und ist damit um
15,9% gesunken. Der Durchschnittswert verzeichnet einen Rückgang von
14,9% auf
860 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
687 |
584 |
-15% |
| Höchster Wert |
1.430 |
1.202 |
-15,9% |
| Mittelwert |
1.011 |
860 |
-14,9% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet deutlichen Preisrückgang
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Barmbek-Nord lässt sich eine ähnliche, wenn auch weniger ausgeprägte Abwärtsbewegung beobachten. Die
623 erfassten Richtwerte zeigen folgende Entwicklung: Der Minimalwert sank um
24,8% auf
1.113 €/qm. Der Maximalwert verzeichnete einen Rückgang von
23,9% auf
2.320 €/qm. Der Durchschnittswert der Richtwerte fiel um
23,8% auf
1.588 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
1.480 |
1.113 |
-24,8% |
| Höchster Wert |
3.049 |
2.320 |
-23,9% |
| Mittelwert |
2.085 |
1.588 |
-23,8% |
Markante Wertverluste bei Bürogrundstücken
Bürogrundstücke in Barmbek-Nord weisen den stärksten Rückgang unter allen Nutzungskategorien auf. Die
315 erfassten Richtwerte zeigen folgende Entwicklung: Der Minimalwert sank um
14,4% auf
328 €/qm. Der Maximalwert verzeichnete einen drastischen Rückgang von
14,8% auf
964 €/qm. Der Durchschnittswert der Richtwerte fiel um
13,9% auf
501 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
383 |
328 |
-14,4% |
| Höchster Wert |
1.131 |
964 |
-14,8% |
| Mittelwert |
582 |
501 |
-13,9% |
