Immobilienmarkt in der Veddel stagniert
Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg zeigt für den Stadtteil Veddel eine Stagnation des Immobilienmarktes. Im Jahr 2023 wurden keine Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude verzeichnet. Diese Situation blieb unverändert im Vergleich zum Vorjahr 2022.
Einzig bei Eigentumswohnungen gab es eine Entwicklung. Während 2022 noch keine Transaktionen stattfanden, wurden 2023 immerhin
2 Kauffälle registriert. Dies deutet auf ein leicht gestiegenes Interesse an Wohneigentum in diesem Stadtteil hin.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
| Eigentumswohnungen |
0 |
2 |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in der Veddel zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für dieses Segment wurden
100 Bodenrichtwerte erfasst.
Der niedrigste Bodenrichtwert in diesem Bereich beträgt aktuell
223 €/qm, was einem Rückgang von
15,2% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der höchste Wert liegt bei
389 €/qm und verzeichnet eine Abnahme von
15,1%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um
15,0% auf
331 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
263 |
223 |
-15,2% |
| Höchster Wert |
458 |
389 |
-15,1% |
| Mittelwert |
389 |
331 |
-15,0% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet moderaten Rückgang
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in der Veddel wurden ebenfalls
100 Bodenrichtwerte erfasst. Die Entwicklung zeigt hier einen weniger stark ausgeprägten Rückgang als bei Ein- und Zweifamilienhäusern.
Der niedrigste Bodenrichtwert in dieser Kategorie beläuft sich auf
536 €/qm, was einer Abnahme von
4,3% entspricht. Der Höchstwert sank um
5,1% auf
882 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau verringerte sich um
5,0% auf
682 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
560 |
536 |
-4,3% |
| Höchster Wert |
929 |
882 |
-5,1% |
| Mittelwert |
718 |
682 |
-5,0% |
Bürogrundstücke zeigen gemischte Entwicklung
Für Bürogrundstücke in der Veddel wurden
73 Bodenrichtwerte erfasst. Die Entwicklung in diesem Segment zeigt ein differenziertes Bild mit sowohl positiven als auch negativen Veränderungen.
Der niedrigste Bodenrichtwert stieg leicht um
1,3% auf
301 €/qm. Im Gegensatz dazu sank der höchste Wert um
13,8% auf
486 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke verzeichnete einen moderaten Rückgang von
5,7% auf
357 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
297 |
301 |
+1,3% |
| Höchster Wert |
564 |
486 |
-13,8% |
| Mittelwert |
378 |
357 |
-5,7% |
