Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für den Stadtteil Sinstorf eine überwiegend rückläufige Entwicklung bei den Kauffällen. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser sank die Anzahl der Transaktionen von
16 im Jahr 2022 auf
12 im Jahr 2023, was einem Rückgang von
25% entspricht. Bei den Mehrfamilienhäusern wurden in beiden Jahren
2 Kauffälle verzeichnet, was einer Stagnation entspricht. Für Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Transaktionen registriert. Der Markt für Eigentumswohnungen verzeichnete einen deutlichen Rückgang von
8 Kauffällen im Jahr 2022 auf
2 im Jahr 2023, was einer signifikanten Abnahme von
75% entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
16 |
12 |
-25% |
| Mehrfamilienhäuser |
2 |
0 |
-100% |
| Eigentumswohnungen |
8 |
2 |
-75% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken moderat
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Sinstorf zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für die insgesamt
115 erfassten Richtwerte ergibt sich folgendes Bild: Der niedrigste Bodenrichtwert sank von
446 €/qm im Vorjahr auf
378 €/qm, was einem Rückgang von
15.2% entspricht. Der höchste Wert reduzierte sich von
629 €/qm auf
538 €/qm, ein Minus von
14.5%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verzeichnete einen Rückgang von
514 €/qm auf
436 €/qm, was einer Abnahme von
15.2% entspricht.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
446 |
378 |
-15.2% |
| Höchster Wert |
629 |
538 |
-14.5% |
| Mittelwert |
514 |
436 |
-15.2% |
Geschosswohnungsbau stagniert
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus zeigt sich für die
115 erfassten Bodenrichtwerte eine moderate Abwärtsbewegung. Der niedrigste Bodenrichtwert sank von
853 €/qm auf
853 €/qm, was einer Stagnation entspricht. Der Höchstwert verzeichnete einen Rückgang von
1.053 €/qm auf
1.053 €/qm, ebenfalls unverändert. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau fiel von
912 €/qm auf
912 €/qm, was keiner Veränderung entspricht.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
853 |
853 |
0% |
| Höchster Wert |
1.053 |
1.053 |
0% |
| Mittelwert |
912 |
912 |
0% |
Bürogrundstücke zeigen stabile Wertentwicklung
Die Analyse der
42 Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Sinstorf offenbart eine gleichbleibende Entwicklung. Der niedrigste Bodenrichtwert blieb konstant bei
407 €/qm. Der Höchstwert hielt sich ebenfalls unverändert bei
407 €/qm. Folglich blieb auch der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke stabil bei
407 €/qm, was einer Stagnation im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
407 |
407 |
0% |
| Höchster Wert |
407 |
407 |
0% |
| Mittelwert |
407 |
407 |
0% |
