Gemischte Entwicklungen auf Groß Flottbeks Immobilienmarkt
Die Analyse der Kauffälle in Groß Flottbek zeigt unterschiedliche Trends zwischen 2022 und 2023. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist ein deutlicher Rückgang von
40 auf
26 Verkäufe zu verzeichnen, was einer signifikanten Abnahme von
35% entspricht. Der Markt für Mehrfamilienhäuser erlebte ebenfalls einen Rückgang, von
3 Verkäufen im Jahr 2022 auf
2 im Folgejahr, was einer Verringerung um
33.3% entspricht.
Eigentumswohnungen verzeichneten einen beträchtlichen Rückgang von
43 auf
28 Verkäufe, was einer Abnahme von
34.9% entspricht. Bei Büro- und Geschäftshäusern war ein vollständiger Einbruch zu beobachten, von noch
1 Verkauf im Jahr 2022 auf keine Transaktionen im Jahr 2023. Für Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Verkäufe registriert.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
40 |
26 |
-35% |
| Mehrfamilienhäuser |
3 |
2 |
-33.3% |
| Eigentumswohnungen |
43 |
28 |
-34.9% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
1 |
0 |
-100% |
Rückläufige Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser
Die aktuellen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Groß Flottbek, basierend auf
332 Richtwerten zum Stichtag 01.01.2024, zeigen eine deutliche Anpassung. Der niedrigste Richtwert beläuft sich auf
572 €/qm, was einer beträchtlichen Abnahme von
15.3% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der höchste Richtwert erreicht
1831 €/qm, was einen signifikanten Rückgang von
15.8% darstellt.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in diesem Segment liegt bei
1531 €/qm, was einer erheblichen Verringerung von
15.2% zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine spürbare Korrektur im Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser in Groß Flottbek hin.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster |
675 |
572 |
-15.3% |
| Höchster |
2174 |
1831 |
-15.8% |
| Durchschnitt |
1805 |
1531 |
-15.2% |
Markante Anpassung der Bodenrichtwerte im Geschosswohnungsbau
Im Segment des Geschosswohnungsbaus in Groß Flottbek, basierend auf
105 Richtwerten, ist eine beachtliche Korrektur der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der niedrigste Wert liegt bei
1256 €/qm, was einem signifikanten Rückgang von
24.7% entspricht. Der Spitzenwert erreicht
2987 €/qm, was eine erhebliche Verringerung von
25% zum Vorjahr darstellt.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in dieser Kategorie beträgt
2695 €/qm, was einer beträchtlichen Abnahme von
24.6% entspricht. Diese Entwicklung signalisiert eine deutliche Anpassung im Markt für Geschosswohnungsbau in Groß Flottbek.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster |
1667 |
1256 |
-24.7% |
| Höchster |
3983 |
2987 |
-25% |
| Durchschnitt |
3572 |
2695 |
-24.6% |
Deutliche Korrekturen bei Bodenrichtwerten für Bürogrundstücke
Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Groß Flottbek, basierend auf
105 Richtwerten, zeigen eine beachtliche Anpassung. Der niedrigste Wert beträgt
650 €/qm, was einen signifikanten Rückgang von
14.5% im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Der Höchstwert erreicht
1885 €/qm, was einer deutlichen Abnahme von
15.9% entspricht.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in diesem Segment liegt bei
788 €/qm, was einer beträchtlichen Verringerung von
14.7% zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine spürbare Korrektur im Markt für Büroimmobilien in Groß Flottbek hin.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster |
760 |
650 |
-14.5% |
| Höchster |
2241 |
1885 |
-15.9% |
| Durchschnitt |
924 |
788 |
-14.7% |
