Im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäusern ist ein Rückgang zu verzeichnen, während der Markt für Eigentumswohnungen einen Zuwachs erfuhr. Die Anzahl der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern sank von
34 im Jahr 2022 auf
27 im Jahr 2023, was einem Rückgang von
20,6% entspricht. Im Gegensatz dazu stieg die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen von
125 auf
101, ein Zuwachs von
19,2%.
Bei den Mehrfamilienhäusern war ein leichter Rückgang zu beobachten. Die Anzahl der Verkäufe sank von
8 auf
5, was einer Abnahme von
37,5% entspricht. Für Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Kauffälle registriert.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
34 |
27 |
-20,6% |
| Eigentumswohnungen |
125 |
101 |
-19,2% |
| Mehrfamilienhäuser |
8 |
5 |
-37,5% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser: Moderate Abwärtsbewegung
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Lokstedt zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine leichte Abwärtsbewegung. Für den Stadtteil wurden insgesamt
367 Bodenrichtwerte ermittelt. Der niedrigste Richtwert beträgt
515 €/qm, was einem Rückgang von
15,2% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der höchste Richtwert liegt bei
1.717 €/qm und verzeichnet eine Abnahme von
14,3%. Der Mittelwert der Richtwerte beläuft sich auf
965 €/qm, was einer Verringerung um
14,8% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
607 |
515 |
-15,2% |
| Höchster Wert |
2.003 |
1.717 |
-14,3% |
| Mittelwert |
1.132 |
965 |
-14,8% |
Geschosswohnungsbau: Deutlicher Rückgang der Bodenrichtwerte
Im Segment des Geschosswohnungsbaus in Lokstedt ist eine signifikante Abwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte zu beobachten. Die Anzahl der erfassten Bodenrichtwerte beläuft sich auf
367. Der niedrigste Richtwert hat sich auf
1.124 €/qm reduziert, was einem beträchtlichen Rückgang von
24,6% entspricht. Der höchste Richtwert verzeichnet mit
2.774 €/qm eine Abnahme von
25,0%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte liegt nun bei
1.947 €/qm, was einer erheblichen Verringerung um
24,8% im Vergleich zum Vorjahr gleichkommt.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
1.491 |
1.124 |
-24,6% |
| Höchster Wert |
3.698 |
2.774 |
-25,0% |
| Mittelwert |
2.590 |
1.947 |
-24,8% |
Bürogrundstücke: Markante Wertminderung bei Bodenrichtwerten
Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Lokstedt weisen eine beachtliche Abwärtstendenz auf. Insgesamt wurden
213 Bodenrichtwerte für dieses Segment erfasst. Der niedrigste Richtwert ist auf
440 €/qm gesunken, was einem immensen Rückgang von
15,4% entspricht. Der höchste Richtwert verzeichnet mit
870 €/qm eine markante Abnahme von
14,5%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte beläuft sich nun auf
704 €/qm, was einer substanziellen Verringerung um
14,6% im Vergleich zum Vorjahr gleichkommt.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
520 |
440 |
-15,4% |
| Höchster Wert |
1.017 |
870 |
-14,5% |
| Mittelwert |
824 |
704 |
-14,6% |
