Der Immobilienmarkt in Kleiner Grasbrook präsentierte in den Jahren 2022 und 2023 eine bemerkenswerte Inaktivität. Für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Kauffälle registriert. Diese Stagnation deutet auf einen äußerst ruhigen Immobilienmarkt in diesem Stadtteil hin.
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken deutlich
Trotz der fehlenden Transaktionen wurden für Ein- und Zweifamilienhäuser in Kleiner Grasbrook zum Stichtag 01.01.2024
24 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei
240 €/qm, was einem erheblichen Rückgang von
16,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert beträgt
389 €/qm und ist damit um
15,1% gesunken. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte hat sich um
15,6% auf
260 €/qm verringert.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
286 |
240 |
-16,1% |
| Höchster Wert |
458 |
389 |
-15,1% |
| Mittelwert |
308 |
260 |
-15,6% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet signifikanten Preisrückgang
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Kleiner Grasbrook wurden ebenfalls
24 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert beläuft sich auf
555 €/qm, was einer beträchtlichen Verringerung von
25% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der Höchstwert liegt bei
882 €/qm und ist damit um
25,4% gesunken. Der durchschnittliche Bodenrichtwert hat sich um
24,1% auf
669 €/qm reduziert, was einen erheblichen Wertverlust in diesem Segment darstellt.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
740 |
555 |
-25% |
| Höchster Wert |
1.181 |
882 |
-25,4% |
| Mittelwert |
882 |
669 |
-24,1% |
Bürogrundstücke zeigen ebenfalls deutliche Wertverluste
Für Bürogrundstücke in Kleiner Grasbrook wurden
29 Bodenrichtwerte ermittelt. Der Tiefstwert beträgt
588 €/qm, was einem markanten Rückgang von
14,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Interessanterweise sind der höchste Wert und der Durchschnittswert identisch mit dem niedrigsten Wert, was auf eine homogene Bewertung der Bürogrundstücke in diesem Stadtteil hindeutet.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
689 |
588 |
-14,7% |
| Höchster Wert |
689 |
588 |
-14,7% |
| Mittelwert |
689 |
588 |
-14,7% |
