Kauffälle in Dulsberg: Rückgang bei Eigentumswohnungen, leichter Anstieg bei Mehrfamilienhäusern
Die Analyse der Immobilientransaktionen in Dulsberg zeigt für das Jahr 2023 eine gemischte Entwicklung. Bei Eigentumswohnungen ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen, während der Markt für Mehrfamilienhäuser einen minimalen Zuwachs verzeichnete.
18 Eigentumswohnungen wechselten den Besitzer, was einem Rückgang von
5,3% gegenüber den
19 Verkäufen im Vorjahr entspricht. Bei Mehrfamilienhäusern stieg die Zahl der Transaktionen von
0 auf
1. Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden keine Verkäufe registriert, nachdem im Vorjahr noch
1 Objekt den Besitzer gewechselt hatte. Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude verzeichneten in beiden Jahren keine Transaktionen.
| Immobilienart |
2022 |
2023 |
Veränderung |
| Eigentumswohnungen |
19 |
18 |
-5,3% |
| Mehrfamilienhäuser |
0 |
1 |
- |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1 |
0 |
-100,0% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnen moderaten Rückgang
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Dulsberg zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine leichte Abwärtstendenz. Insgesamt wurden
235 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert beträgt nun
584 €/qm, was einem Rückgang von
15,0% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert sank um
15,2% auf
961 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verzeichnete einen Rückgang um
15,1% auf
936 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
687 |
584 |
-15,0% |
| Höchster Wert |
1.133 |
961 |
-15,2% |
| Mittelwert |
1.103 |
936 |
-15,1% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet deutlichen Wertverlust
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Dulsberg ist ein erheblicher Rückgang der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der niedrigste Wert fiel um
24,6% auf
1.083 €/qm. Noch stärker sank der Höchstwert, der um
25,0% auf
1.731 €/qm zurückging. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verringerte sich um
24,6% auf
1.205 €/qm. Für diese Nutzungskategorie wurden ebenfalls
235 Bodenrichtwerte erfasst.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
1.436 |
1.083 |
-24,6% |
| Höchster Wert |
2.308 |
1.731 |
-25,0% |
| Mittelwert |
1.599 |
1.205 |
-24,6% |
Bürogrundstücke folgen dem negativen Trend
Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Dulsberg spiegeln den allgemeinen Abwärtstrend wider. Bei
88 erfassten Bodenrichtwerten sank der niedrigste Wert um
14,4% auf
302 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen Rückgang von
14,6% auf
426 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um
14,3% auf
343 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
353 |
302 |
-14,4% |
| Höchster Wert |
499 |
426 |
-14,6% |
| Mittelwert |
400 |
343 |
-14,3% |
