Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für den Stadtteil Tatenberg eine äußerst geringe Marktaktivität im Jahr 2023, die sich im Vergleich zum Vorjahr kaum verändert hat. Die Daten zeigen, dass in diesem kleinen Stadtteil nur wenige Immobilientransaktionen stattfinden.
Im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser wurde sowohl 2022 als auch 2023 jeweils
1 Verkauf registriert, was einer Veränderung von
0% entspricht. Dies deutet auf eine konstante, wenn auch sehr niedrige Nachfrage in diesem Segment hin.
Für alle anderen Immobilienarten, einschließlich Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude, wurden in beiden Jahren keine Kauffälle verzeichnet. Diese Situation unterstreicht den vorwiegend ländlichen und wohnlichen Charakter Tatenbergs, mit einem Fokus auf Einfamilienhäuser.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung in % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1 |
1 |
- |
Leichte Wertverluste bei Bodenrichtwerten für Ein- und Zweifamilienhäuser
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Tatenberg zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine leicht rückläufige Tendenz. Insgesamt wurden
21 Bodenrichtwerte für diese Nutzungskategorie erfasst.
Bemerkenswert ist, dass sowohl der niedrigste als auch der höchste Bodenrichtwert identisch sind und bei
343 €/qm liegen. Dies stellt einen moderaten Rückgang von
14,5% im Vergleich zum Vorjahr dar. Entsprechend beträgt auch der durchschnittliche Bodenrichtwert
343 €/qm, was der gleichen prozentualen Abnahme entspricht.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
401 |
343 |
-14.5% |
| Höchster Wert |
401 |
343 |
-14.5% |
| Durchschnittswert |
401 |
343 |
-14.5% |
Signifikanter Wertverlust bei Bodenrichtwerten für Geschosswohnungsbau
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Tatenberg wurden ebenfalls
21 Bodenrichtwerte ermittelt. Diese Kategorie zeigt einen stärkeren Abwärtstrend als die Ein- und Zweifamilienhäuser.
Auch hier sind der niedrigste und der höchste Bodenrichtwert identisch und liegen bei
882 €/qm. Dies entspricht einem erheblichen Rückgang von
25,3% im Vergleich zum Vorjahr. Der Durchschnittswert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau beläuft sich folglich ebenfalls auf
882 €/qm, was die gleiche prozentuale Abnahme widerspiegelt.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
1.181 |
882 |
-25.3% |
| Höchster Wert |
1.181 |
882 |
-25.3% |
| Durchschnittswert |
1.181 |
882 |
-25.3% |
Deutlicher Preisrückgang bei Bodenrichtwerten für Bürogrundstücke
Für Bürogrundstücke in Tatenberg wurden
6 Bodenrichtwerte erfasst. Diese Kategorie zeigt ebenfalls einen klaren Abwärtstrend, der ähnlich stark ausgeprägt ist wie bei den Bodenrichtwerten für Ein- und Zweifamilienhäuser.
Der niedrigste, höchste und durchschnittliche Bodenrichtwert für Bürogrundstücke sind identisch und betragen
429 €/qm. Dies stellt einen signifikanten Rückgang von
15,6% im Vergleich zum Vorjahr dar.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
508 |
429 |
-15.6% |
| Höchster Wert |
508 |
429 |
-15.6% |
| Durchschnittswert |
508 |
429 |
-15.6% |
