Kauffälle in Duvenstedt: Rückgang bei Einfamilienhäusern, Anstieg bei Eigentumswohnungen
Die Analyse der Immobilientransaktionen in Duvenstedt zeigt für das Jahr 2023 eine divergierende Entwicklung in verschiedenen Segmenten. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen, während der Markt für Eigentumswohnungen einen Zuwachs erlebte.
18 Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten den Besitzer, was einem Rückgang von
21,7% gegenüber den
23 Verkäufen im Vorjahr entspricht. Im Gegensatz dazu stieg die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen von
2 auf
4, was einem Anstieg von
100% entspricht. Für Mehrfamilienhäuser sowie Büro- und Geschäftshäuser wurde jeweils
1 Verkauf im Jahr 2023 registriert, während im Vorjahr keine Transaktionen stattfanden. Bei Produktions- und Logistikgebäuden gab es in beiden Jahren keine Verkäufe.
| Immobilienart |
2022 |
2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
23 |
18 |
-21,7% |
| Eigentumswohnungen |
2 |
4 |
100,0% |
| Mehrfamilienhäuser |
1 |
0 |
-100,0% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
1 |
- |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken deutlich
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Duvenstedt zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine klare Abwärtstendenz. Insgesamt wurden
195 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert beträgt nun
458 €/qm, was einem signifikanten Rückgang von
15,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert sank um
15,1% auf
778 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verzeichnete einen Rückgang um
15,0% auf
660 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
538 |
458 |
-15,1% |
| Höchster Wert |
916 |
778 |
-15,1% |
| Mittelwert |
776 |
660 |
-15,0% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet starken Wertverlust
Im Segment des Geschosswohnungsbaus in Duvenstedt ist ein erheblicher Rückgang der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der niedrigste Wert sank um
23,6% auf
1.256 €/qm. Noch drastischer fiel der Rückgang beim Höchstwert aus, der um
23,5% auf
1.849 €/qm sank. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verringerte sich um
23,6% auf
1.412 €/qm. Für diese Nutzungskategorie wurden ebenfalls
195 Bodenrichtwerte erfasst.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
1.667 |
1.256 |
-23,6% |
| Höchster Wert |
2.418 |
1.849 |
-23,5% |
| Mittelwert |
1.871 |
1.412 |
-23,6% |
Bürogrundstücke folgen dem allgemeinen Abwärtstrend
Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Duvenstedt spiegeln den negativen Trend der anderen Nutzungsarten wider. Bei
149 erfassten Bodenrichtwerten verzeichnete der niedrigste Wert einen Rückgang um
15,6% auf
497 €/qm. Der höchste Wert sank um
15,4% auf
949 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um
15,2% auf
590 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
588 |
497 |
-15,6% |
| Höchster Wert |
1.119 |
949 |
-15,4% |
| Mittelwert |
693 |
590 |
-15,2% |
