Die Analyse der Immobilientransaktionen in Eißendorf offenbart für das Jahr 2023 eine divergierende Entwicklung. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist ein beachtlicher Anstieg zu verzeichnen, während der Markt für Eigentumswohnungen einen Rückgang erlebte.
59 Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten den Besitzer, was einem signifikanten Zuwachs von
40,5% gegenüber den
42 Verkäufen im Vorjahr entspricht. Im Gegensatz dazu sank die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen von
26 auf
25, was einem leichten Rückgang von
3,8% entspricht. Bei Mehrfamilienhäusern stieg die Anzahl der Transaktionen von
5 auf
6, ein Zuwachs von
20%. Für Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Verkäufe registriert.
| Immobilienart |
2022 |
2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
42 |
59 |
40,5% |
| Eigentumswohnungen |
26 |
25 |
-3,8% |
| Mehrfamilienhäuser |
5 |
6 |
20,0% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken deutlich
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Eißendorf zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine klare Abwärtstendenz. Insgesamt wurden
417 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert beträgt nun
481 €/qm, was einem signifikanten Rückgang von
14,3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert sank um
15,6% auf
618 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verzeichnete einen Rückgang um
15,0% auf
550 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
561 |
481 |
-14,3% |
| Höchster Wert |
732 |
618 |
-15,6% |
| Mittelwert |
647 |
550 |
-15,0% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet erheblichen Wertverlust
Im Segment des Geschosswohnungsbaus in Eißendorf ist ein markanter Rückgang der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der niedrigste Wert sank um
24,4% auf
820 €/qm. Noch drastischer fiel der Rückgang beim Höchstwert aus, der um
24,6% auf
1.223 €/qm sank. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verringerte sich um
24,6% auf
1.131 €/qm. Für diese Nutzungskategorie wurden ebenfalls
417 Bodenrichtwerte erfasst.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
1.086 |
820 |
-24,4% |
| Höchster Wert |
1.636 |
1.223 |
-24,6% |
| Mittelwert |
1.499 |
1.131 |
-24,6% |
Bürogrundstücke folgen dem allgemeinen Abwärtstrend
Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Eißendorf spiegeln den negativen Trend der anderen Nutzungsarten wider. Bei
117 erfassten Bodenrichtwerten verzeichnete der niedrigste Wert einen Rückgang um
14,5% auf
386 €/qm. Der höchste Wert sank um
15,5% auf
497 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um
14,8% auf
454 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
452 |
386 |
-14,5% |
| Höchster Wert |
588 |
497 |
-15,5% |
| Mittelwert |
533 |
454 |
-14,8% |
