Die Analyse der Immobilientransaktionen in Finkenwerder zeigt für das Jahr 2023 eine überwiegend rückläufige Entwicklung. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist ein moderater Rückgang zu verzeichnen, während der Markt für Eigentumswohnungen einen drastischen Einbruch erlebte.
24 Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten den Besitzer, was einem Rückgang von
20% gegenüber den
30 Verkäufen im Vorjahr entspricht. Bei Eigentumswohnungen sank die Zahl der Transaktionen von
10 auf
1, was einem massiven Rückgang von
90% entspricht. Die Anzahl der verkauften Mehrfamilienhäuser blieb mit
3 Verkäufen konstant. Bei Büro- und Geschäftshäusern verdoppelte sich die Zahl der Verkäufe von
1 auf
2. Für Produktions- und Logistikgebäude gab es in beiden Jahren keine Verkäufe.
| Immobilienart |
2022 |
2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
30 |
24 |
-20,0% |
| Eigentumswohnungen |
10 |
1 |
-90,0% |
| Mehrfamilienhäuser |
3 |
3 |
0,0% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
1 |
2 |
100,0% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken deutlich
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Finkenwerder zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine klare Abwärtstendenz. Insgesamt wurden
341 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert beträgt nun
298 €/qm, was einem signifikanten Rückgang von
16,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert sank um
14,0% auf
492 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verzeichnete einen Rückgang um
15,0% auf
386 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
355 |
298 |
-16,1% |
| Höchster Wert |
572 |
492 |
-14,0% |
| Mittelwert |
454 |
386 |
-15,0% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet starken Wertverlust
Im Segment des Geschosswohnungsbaus in Finkenwerder ist ein erheblicher Rückgang der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der niedrigste Wert sank um
24,5% auf
668 €/qm. Noch drastischer fiel der Rückgang beim Höchstwert aus, der um
24,5% auf
1.010 €/qm sank. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verringerte sich um
24,5% auf
965 €/qm. Für diese Nutzungskategorie wurden ebenfalls
341 Bodenrichtwerte erfasst.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
882 |
668 |
-24,5% |
| Höchster Wert |
1.337 |
1.010 |
-24,5% |
| Mittelwert |
1.278 |
965 |
-24,5% |
Bürogrundstücke folgen dem allgemeinen Abwärtstrend
Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Finkenwerder spiegeln den negativen Trend der anderen Nutzungsarten wider. Bei
119 erfassten Bodenrichtwerten verzeichnete der niedrigste Wert einen Rückgang um
15,1% auf
384 €/qm. Der höchste Wert sank um
15,2% auf
949 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um
14,5% auf
674 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
452 |
384 |
-15,1% |
| Höchster Wert |
1.119 |
949 |
-15,2% |
| Mittelwert |
788 |
674 |
-14,5% |
