Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für Rahlstedt eine signifikante Abnahme der Immobilienverkäufe. Im Jahr 2023 wurden insgesamt
325 Immobilientransaktionen verzeichnet, was einen beträchtlichen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gab es einen deutlichen Rückgang von
149 auf
143 Verkäufe, was einer Abnahme um
4,03% entspricht. Der Markt für Eigentumswohnungen verzeichnete einen erheblichen Rückgang von
227 auf
169 Transaktionen, was einer Verringerung um
25,55% gleichkommt.
Bei Mehrfamilienhäusern stieg die Anzahl der Verkäufe leicht von
8 auf
9, was einem Zuwachs von
12,5% entspricht. Die Anzahl der verkauften Büro- und Geschäftshäuser blieb konstant bei
2. Bei Produktions- und Logistikgebäuden blieb die Anzahl der Verkäufe ebenfalls unverändert bei
2.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung in % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
149 |
143 |
-4,03% |
| Eigentumswohnungen |
227 |
169 |
-25,55% |
| Mehrfamilienhäuser |
8 |
9 |
+12,5% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
2 |
2 |
0% |
| Produktions- und Logistikgebäude |
2 |
2 |
0% |
Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser sinken moderat
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Rahlstedt zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine leicht rückläufige Tendenz. Für den Stadtteil wurden
1.381 Bodenrichtwerte ermittelt.
Der niedrigste Bodenrichtwert sank um
15,16% auf
515 €/qm, während der höchste Wert um
15,4% auf
813 €/qm zurückging. Der durchschnittliche Bodenrichtwert verzeichnete einen Rückgang von
15,1% und liegt nun bei
652 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
607 |
515 |
-15,16% |
| Höchster Wert |
961 |
813 |
-15,4% |
| Durchschnittswert |
768 |
652 |
-15,1% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet deutliche Preisrückgänge
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Rahlstedt wurden
1.381 Bodenrichtwerte erfasst. Die Analyse zeigt eine beträchtliche Abwärtsbewegung der Werte im Vergleich zum Vorjahr.
Der niedrigste Bodenrichtwert sank um
24,58% auf
939 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen Rückgang von
25,01% und liegt nun bei
1.707 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Geschosswohnungsbau fiel um
24,68% auf
1.349 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
1.245 |
939 |
-24,58% |
| Höchster Wert |
2.276 |
1.707 |
-25,01% |
| Durchschnittswert |
1.791 |
1.349 |
-24,68% |
Bürogrundstücke mit starkem Wertverlust
Für Bürogrundstücke in Rahlstedt wurden
1.179 Bodenrichtwerte ermittelt. Die Analyse offenbart einen erheblichen Rückgang der Werte im Vergleich zum Vorjahr.
Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke sank um
15,96% auf
337 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen deutlichen Rückgang von
14,75% und beträgt nun
780 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bürogrundstücke fiel um
15,04% auf
452 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
401 |
337 |
-15,96% |
| Höchster Wert |
915 |
780 |
-14,75% |
| Durchschnittswert |
532 |
452 |
-15,04% |
