Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für Othmarschen eine leicht rückläufige Entwicklung der Immobilienverkäufe. Im Jahr 2023 wurden insgesamt
80 Immobilientransaktionen verzeichnet, was einen leichten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gab es einen leichten Anstieg von
31 auf
33 Verkäufe, was einer Zunahme um
6,45% entspricht. Der Markt für Eigentumswohnungen blieb mit
47 Transaktionen in beiden Jahren stabil.
Auffällig ist, dass es in den Jahren 2022 und 2023 keine Verkäufe von Mehrfamilienhäusern, Büro- und Geschäftshäusern sowie Produktions- und Logistikgebäuden gab. Dies deutet auf einen spezialisierten Immobilienmarkt in Othmarschen hin, der hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen geprägt ist.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung in % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
31 |
33 |
+6,45% |
| Eigentumswohnungen |
47 |
47 |
0% |
Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser sinken deutlich
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Othmarschen zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine signifikante Abwärtstendenz. Für den Stadtteil wurden
374 Bodenrichtwerte ermittelt.
Der niedrigste Bodenrichtwert sank um
14,72% auf
927 €/qm, während der höchste Wert um
13,83% auf
3.548 €/qm zurückging. Der durchschnittliche Bodenrichtwert verzeichnete einen erheblichen Rückgang von
15,29% und liegt nun bei
1.718 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
1.087 |
927 |
-14,72% |
| Höchster Wert |
4.120 |
3.548 |
-13,83% |
| Durchschnittswert |
2.028 |
1.718 |
-15,29% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet starke Preisrückgänge
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Othmarschen wurden
374 Bodenrichtwerte erfasst. Die Analyse zeigt eine beträchtliche Abwärtsbewegung der Werte im Vergleich zum Vorjahr.
Der niedrigste Bodenrichtwert sank um
24,97% auf
1.833 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen Rückgang von
25,01% und liegt nun bei
7.112 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Geschosswohnungsbau fiel um
24,82% auf
2.986 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
2.443 |
1.833 |
-24,97% |
| Höchster Wert |
9.484 |
7.112 |
-25,01% |
| Durchschnittswert |
3.971 |
2.986 |
-24,82% |
Bürogrundstücke mit deutlichem Wertverlust
Für Bürogrundstücke in Othmarschen wurden
124 Bodenrichtwerte ermittelt. Die Analyse offenbart einen erheblichen Rückgang der Werte im Vergleich zum Vorjahr.
Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke sank um
14,55% auf
605 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen deutlichen Rückgang von
13,7% und beträgt nun
3.503 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bürogrundstücke fiel um
14,34% auf
1.039 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
708 |
605 |
-14,55% |
| Höchster Wert |
4.059 |
3.503 |
-13,7% |
| Durchschnittswert |
1.213 |
1.039 |
-14,34% |
