Die Analyse der Immobilientransaktionen in Eppendorf zeigt für das Jahr 2023 eine uneinheitliche Entwicklung. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen, während der Markt für Eigentumswohnungen einen stärkeren Rückgang erlebte.
5 Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten den Besitzer, was einem Rückgang von
16,7% gegenüber den
6 Verkäufen im Vorjahr entspricht. Bei Eigentumswohnungen sank die Zahl der Transaktionen von
133 auf
121, was einem Rückgang von
9,0% entspricht. Die Anzahl der verkauften Mehrfamilienhäuser halbierte sich von
11 auf
5, ein Rückgang von
54,5%. Interessanterweise stieg die Zahl der Verkäufe von Büro- und Geschäftshäusern von
1 auf
2, was einem Zuwachs von
100% entspricht. Für Produktions- und Logistikgebäude wurden keine Verkäufe registriert, verglichen mit
2 Verkäufen im Vorjahr.
| Immobilienart |
2022 |
2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
6 |
5 |
-16,7% |
| Eigentumswohnungen |
133 |
121 |
-9,0% |
| Mehrfamilienhäuser |
11 |
5 |
-54,5% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
1 |
2 |
100,0% |
| Produktions- und Logistikgebäude |
2 |
0 |
-100,0% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken deutlich
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Eppendorf zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine signifikante Abwärtstendenz. Insgesamt wurden
270 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert beträgt nun
664 €/qm, was einem beträchtlichen Rückgang von
14,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert sank um
14,7% auf
5.951 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verzeichnete einen Rückgang um
15,3% auf
2.593 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
778 |
664 |
-14,7% |
| Höchster Wert |
6.981 |
5.951 |
-14,7% |
| Mittelwert |
3.062 |
2.593 |
-15,3% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet starken Wertverlust
Im Segment des Geschosswohnungsbaus in Eppendorf ist ein erheblicher Rückgang der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der niedrigste Wert sank um
24,5% auf
1.514 €/qm. Noch drastischer fiel der Rückgang beim Höchstwert aus, der um
23,7% auf
4.125 €/qm sank. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verringerte sich um
24,5% auf
2.757 €/qm. Für diese Nutzungskategorie wurden ebenfalls
270 Bodenrichtwerte erfasst.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
1.980 |
1.514 |
-24,5% |
| Höchster Wert |
5.405 |
4.125 |
-23,7% |
| Mittelwert |
3.653 |
2.757 |
-24,5% |
Bürogrundstücke folgen dem allgemeinen Abwärtstrend
Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Eppendorf spiegeln den negativen Trend der anderen Nutzungsarten wider. Bei
189 erfassten Bodenrichtwerten verzeichnete der niedrigste Wert einen Rückgang um
15,2% auf
605 €/qm. Der höchste Wert sank um
14,1% auf
2.825 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um
14,3% auf
1.616 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
708 |
605 |
-15,2% |
| Höchster Wert |
3.277 |
2.825 |
-14,1% |
| Mittelwert |
1.883 |
1.616 |
-14,3% |
