Der Immobilienmarkt in Lemsahl-Mellingstedt präsentierte im Jahr 2023 eine uneinheitliche Entwicklung. Für Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Anzahl der Kauffälle von
38 im Jahr 2022 auf
24 in 2023, was einem beträchtlichen Rückgang von
36,8% entspricht. Der Markt für Mehrfamilienhäuser blieb inaktiv, mit keinen registrierten Verkäufen in beiden Jahren. Bei Eigentumswohnungen war ein leichter Anstieg zu verzeichnen, von
3 Transaktionen in 2022 auf
4 in 2023, was einer Zunahme von
33,3% gleichkommt. Für Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Kauffälle registriert.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
38 |
24 |
-36,8% |
| Eigentumswohnungen |
3 |
4 |
33,3% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken moderat
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Lemsahl-Mellingstedt zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für diese Nutzungsart wurden
262 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei
549 €/qm, was einem Rückgang von
14,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert beträgt
881 €/qm und ist damit um
14,5% gesunken. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte hat sich um
14,8% auf
660 €/qm verringert.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
641 |
549 |
-14,4% |
| Höchster Wert |
1.030 |
881 |
-14,5% |
| Mittelwert |
775 |
660 |
-14,8% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet signifikanten Preisrückgang
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Lemsahl-Mellingstedt wurden ebenfalls
262 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert beläuft sich auf
1.778 €/qm, was einer erheblichen Verringerung von
24,2% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der Höchstwert liegt bei
2.133 €/qm und ist damit um
25% gesunken. Der durchschnittliche Bodenrichtwert hat sich um
24,3% auf
1.787 €/qm reduziert, was einen beträchtlichen Wertverlust in diesem Segment darstellt.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
2.347 |
1.778 |
-24,2% |
| Höchster Wert |
2.845 |
2.133 |
-25% |
| Mittelwert |
2.360 |
1.787 |
-24,3% |
Bürogrundstücke zeigen ebenfalls deutliche Wertverluste
Für Bürogrundstücke in Lemsahl-Mellingstedt wurden
196 Bodenrichtwerte ermittelt. Der Tiefstwert beträgt
497 €/qm, was einem markanten Rückgang von
15,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Spitzenwert liegt bei
678 €/qm und ist damit um
14,3% gefallen. Der Durchschnittswert der Bodenrichtwerte hat sich um
15,4% auf
499 €/qm verringert, was eine deutliche Abwertung in diesem Segment widerspiegelt.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
588 |
497 |
-15,5% |
| Höchster Wert |
791 |
678 |
-14,3% |
| Mittelwert |
590 |
499 |
-15,4% |
