Bodenrichtwerte für Hamburg-Lemsahl Mellingstedt

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Lemsahl Mellingstedt

Diese Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Diese Analyse beruht auf dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2024, veröffentlicht vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg am 08.05.2024. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.
Der Immobilienmarkt in Lemsahl-Mellingstedt präsentierte im Jahr 2023 eine uneinheitliche Entwicklung. Für Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Anzahl der Kauffälle von 38 im Jahr 2022 auf 24 in 2023, was einem beträchtlichen Rückgang von 36,8% entspricht. Der Markt für Mehrfamilienhäuser blieb inaktiv, mit keinen registrierten Verkäufen in beiden Jahren. Bei Eigentumswohnungen war ein leichter Anstieg zu verzeichnen, von 3 Transaktionen in 2022 auf 4 in 2023, was einer Zunahme von 33,3% gleichkommt. Für Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Kauffälle registriert.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 38 24 -36,8%
Eigentumswohnungen 3 4 33,3%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken moderat

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Lemsahl-Mellingstedt zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für diese Nutzungsart wurden 262 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 549 €/qm, was einem Rückgang von 14,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert beträgt 881 €/qm und ist damit um 14,5% gesunken. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte hat sich um 14,8% auf 660 €/qm verringert.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 641 549 -14,4%
Höchster Wert 1.030 881 -14,5%
Mittelwert 775 660 -14,8%

Geschosswohnungsbau verzeichnet signifikanten Preisrückgang

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Lemsahl-Mellingstedt wurden ebenfalls 262 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert beläuft sich auf 1.778 €/qm, was einer erheblichen Verringerung von 24,2% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der Höchstwert liegt bei 2.133 €/qm und ist damit um 25% gesunken. Der durchschnittliche Bodenrichtwert hat sich um 24,3% auf 1.787 €/qm reduziert, was einen beträchtlichen Wertverlust in diesem Segment darstellt.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 2.347 1.778 -24,2%
Höchster Wert 2.845 2.133 -25%
Mittelwert 2.360 1.787 -24,3%

Bürogrundstücke zeigen ebenfalls deutliche Wertverluste

Für Bürogrundstücke in Lemsahl-Mellingstedt wurden 196 Bodenrichtwerte ermittelt. Der Tiefstwert beträgt 497 €/qm, was einem markanten Rückgang von 15,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Spitzenwert liegt bei 678 €/qm und ist damit um 14,3% gefallen. Der Durchschnittswert der Bodenrichtwerte hat sich um 15,4% auf 499 €/qm verringert, was eine deutliche Abwertung in diesem Segment widerspiegelt.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 588 497 -15,5%
Höchster Wert 791 678 -14,3%
Mittelwert 590 499 -15,4%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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