Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für den Stadtteil Rothenburgsort eine interessante Entwicklung bei den Kauffällen. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser wurden sowohl 2022 als auch 2023 keine Transaktionen verzeichnet. Bei den Mehrfamilienhäusern ist hingegen ein Anstieg zu beobachten: Während 2022 keine Kauffälle registriert wurden, fanden 2023
2 Transaktionen statt. Der Markt für Büro- und Geschäftshäuser blieb stabil mit jeweils einem Kauffall in beiden Jahren. Ein bemerkenswerter Zuwachs zeigte sich bei den Produktions- und Logistikgebäuden, wo die Anzahl der Kauffälle von
3 im Jahr 2022 auf
4 im Jahr 2023 stieg, was einer Zunahme von
33.3% entspricht. Der Markt für Eigentumswohnungen verzeichnete einen signifikanten Anstieg von
13 Kauffällen im Jahr 2022 auf
42 im Jahr 2023, was einem beeindruckenden Wachstum von
223.1% gleichkommt.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Mehrfamilienhäuser |
0 |
2 |
- |
| Büro- und Geschäftshäuser |
1 |
1 |
0% |
| Produktions- und Logistikgebäude |
3 |
4 |
33.3% |
| Eigentumswohnungen |
13 |
42 |
223.1% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnen moderaten Rückgang
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Rothenburgsort zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine leicht rückläufige Tendenz. Für die insgesamt
180 erfassten Richtwerte ergibt sich folgendes Bild: Der niedrigste Bodenrichtwert sank von
423 €/qm im Vorjahr auf
366 €/qm, was einem Rückgang von
13.5% entspricht. Der höchste Wert reduzierte sich von
835 €/qm auf
710 €/qm, ein Minus von
15%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verzeichnete einen Rückgang von
528 €/qm auf
453 €/qm, was einer Abnahme von
14.2% entspricht.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
423 |
366 |
-13.5% |
| Höchster Wert |
835 |
710 |
-15% |
| Mittelwert |
528 |
453 |
-14.2% |
Geschosswohnungsbau zeigt starken Wertverlust
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus zeigt sich für die
180 erfassten Bodenrichtwerte eine moderate Abwärtsbewegung. Der niedrigste Bodenrichtwert sank von
866 €/qm auf
652 €/qm, was einem Rückgang von
24.7% entspricht. Der Höchstwert verzeichnete einen Rückgang von
1.522 €/qm auf
1.149 €/qm, eine Abnahme von
24.5%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau fiel von
1.254 €/qm auf
944 €/qm, was einem Rückgang von
24.7% entspricht.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
866 |
652 |
-24.7% |
| Höchster Wert |
1.522 |
1.149 |
-24.5% |
| Mittelwert |
1.254 |
944 |
-24.7% |
Bürogrundstücke verzeichnen deutliche Wertrückgänge
Die Analyse der
136 Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Rothenburgsort offenbart eine signifikante negative Entwicklung. Der niedrigste Bodenrichtwert reduzierte sich von
330 €/qm auf
283 €/qm, was einem Rückgang von
14.2% entspricht. Der Höchstwert sank von
565 €/qm auf
486 €/qm, eine Abnahme von
14%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke fiel von
430 €/qm auf
367 €/qm, was einem beträchtlichen Rückgang von
14.7% entspricht.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
330 |
283 |
-14.2% |
| Höchster Wert |
565 |
486 |
-14% |
| Mittelwert |
430 |
367 |
-14.7% |
