Immobilienmarkt in Wellingsbüttel zeigt gemischte Entwicklung
Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für den Stadtteil Wellingsbüttel eine uneinheitliche Entwicklung des Immobilienmarktes. Für das Jahr 2023 wurden in verschiedenen Immobiliensegmenten sowohl Zuwächse als auch Rückgänge bei den Kauffällen verzeichnet.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg die Anzahl der Transaktionen leicht von
35 im Jahr 2022 auf
36 im Jahr 2023, was einem marginalen Zuwachs von
2,9% entspricht. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser reduzierte sich die Anzahl der Kauffälle von
3 auf
2, was einen Rückgang von
33,3% darstellt.
Ein deutlicher Rückgang war bei Büro- und Geschäftshäusern zu beobachten, wo die Anzahl der Transaktionen von
3 auf
0 fiel. Dies deutet auf ein gesunkenes Interesse an Gewerbeimmobilien in Wellingsbüttel hin.
Der Markt für Eigentumswohnungen verzeichnete hingegen einen Anstieg. Die Zahl der Kauffälle wuchs von
47 im Jahr 2022 auf
39 im Jahr 2023, was einem Zuwachs von
17,0% entspricht.
Bei Produktions- und Logistikgebäuden wurden in beiden Jahren keine Transaktionen registriert.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
35 |
36 |
+2,9% |
| Mehrfamilienhäuser |
3 |
2 |
-33,3% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
3 |
0 |
-100,0% |
| Eigentumswohnungen |
47 |
39 |
+17,0% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken moderat
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Wellingsbüttel zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für dieses Segment wurden
357 Bodenrichtwerte erfasst.
Der niedrigste Bodenrichtwert in diesem Bereich beträgt aktuell
755 €/qm, was einem Rückgang von
14,3% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der höchste Wert liegt bei
1.488 €/qm und verzeichnet eine Abnahme von
16,1%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um
15,7% auf
1.155 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
881 |
755 |
-14,3% |
| Höchster Wert |
1.774 |
1.488 |
-16,1% |
| Mittelwert |
1.370 |
1.155 |
-15,7% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet leichten Rückgang
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Wellingsbüttel wurden ebenfalls
357 Bodenrichtwerte erfasst. Die Entwicklung zeigt hier einen weniger stark ausgeprägten Rückgang als bei Ein- und Zweifamilienhäusern.
Der niedrigste Bodenrichtwert in dieser Kategorie beläuft sich auf
1.223 €/qm, was einer Abnahme von
11,3% entspricht. Der Höchstwert sank um
11,2% auf
2.276 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau verringerte sich um
11,3% auf
2.020 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
1.378 |
1.223 |
-11,3% |
| Höchster Wert |
2.563 |
2.276 |
-11,2% |
| Mittelwert |
2.277 |
2.020 |
-11,3% |
Bürogrundstücke zeigen deutlichen Wertrückgang
Für Bürogrundstücke in Wellingsbüttel wurden
266 Bodenrichtwerte erfasst. Die Entwicklung in diesem Segment zeigt einen signifikanten Rückgang der Werte.
Der niedrigste Bodenrichtwert sank um
18,3% auf
497 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen noch stärkeren Rückgang um
26,4% auf
1.130 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke fiel ebenfalls deutlich um
26,4% auf
832 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
608 |
497 |
-18,3% |
| Höchster Wert |
1.535 |
1.130 |
-26,4% |
| Mittelwert |
1.130 |
832 |
-26,4% |
