Kauffälle in Bergstedt: Rückgang bei Einfamilienhäusern
Die Analyse der Kauffälle für verschiedene Immobilienarten in Bergstedt zeigt eine abnehmende Tendenz im Vergleich zwischen 2022 und 2023. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern verzeichnete der Stadtteil einen deutlichen Rückgang von
30 auf
22 Verkäufe, was einer Abnahme von
26.7% entspricht. Der Markt für Eigentumswohnungen schrumpfte noch stärker, mit einem Rückgang von
11 auf
6 Transaktionen, eine Reduktion um
45.5%.
2023 gab es genau einen einzelnen Verkauf eines Büro- oder Geschäftshauses, während 2022 in dieser Kategorie keine Transaktion stattfand. Für Mehrfamilienhäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Verkäufe registriert.
| Immobilienart |
2022 |
2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
30 |
22 |
-26.7% |
| Eigentumswohnungen |
11 |
6 |
-45.5% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
1 |
+100% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Bergstedt zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für die insgesamt
305 erfassten Richtwerte ergibt sich folgendes Bild:
Der niedrigste Bodenrichtwert sank von
721 €/qm auf
618 €/qm, was einem Rückgang von
14.3% entspricht. Auch der Höchstwert verzeichnete eine deutliche Abnahme von
1.087 €/qm auf
927 €/qm, eine Reduktion um
14.7%. Der durchschnittliche Bodenrichtwert fiel von
830 €/qm auf
706 €/qm, was einer Minderung von
15.0% gleichkommt.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster |
721 |
618 |
-14.3% |
| Höchster |
1.087 |
927 |
-14.7% |
| Durchschnitt |
830 |
706 |
-15.0% |
Geschosswohnungsbau: Bodenrichtwerte unter Druck
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Bergstedt zeigt sich bei den
305 erfassten Bodenrichtwerten ebenfalls ein Abwärtstrend. Der niedrigste Wert verringerte sich von
1.667 €/qm auf
1.256 €/qm, ein Rückgang um
24.7%. Der Spitzenwert sank von
2.560 €/qm auf
1.920 €/qm, was einer Abnahme von
25.0% entspricht. Der Durchschnittswert fiel von
1.925 €/qm auf
1.449 €/qm, eine Reduktion um
24.7%.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster |
1.667 |
1.256 |
-24.7% |
| Höchster |
2.560 |
1.920 |
-25.0% |
| Durchschnitt |
1.925 |
1.449 |
-24.7% |
Bürogrundstücke: Markante Wertverluste
Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Bergstedt, basierend auf
183 erfassten Werten, verzeichnen ebenfalls einen deutlichen Rückgang. Der Mindestwert sank von
520 €/qm auf
440 €/qm, was einem Minus von
15.4% entspricht. Der Höchstwert fiel von
859 €/qm auf
734 €/qm, eine Abnahme um
14.6%. Der Durchschnittswert reduzierte sich von
618 €/qm auf
524 €/qm, was einen Rückgang von
15.2% bedeutet.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster |
520 |
440 |
-15.4% |
| Höchster |
859 |
734 |
-14.6% |
| Durchschnitt |
618 |
524 |
-15.2% |
