Für den Stadtteil Spadenland offenbart sich im aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg eine gemischte Entwicklung bei den Kauffällen. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser stieg die Anzahl der Transaktionen von null im Jahr 2022 auf
3 im Jahr 2023, was einen positiven Trend darstellt. Bei den Mehrfamilienhäusern wurden in beiden Jahren keine Kauffälle verzeichnet. Für Büro- und Geschäftshäuser fiel die Anzahl der Transaktionen von
2 in 2022 auf null in 2023, was einem Rückgang von
100% entspricht. Bei den Produktions- und Logistikgebäuden sank die Zahl der Kauffälle von
2 in 2022 auf null in 2023, ebenfalls ein Rückgang von
100%. Für Eigentumswohnungen wurden in beiden Jahren keine Transaktionen registriert.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
0 |
3 |
- |
| Büro- und Geschäftshäuser |
2 |
0 |
-100% |
| Produktions- und Logistikgebäude |
2 |
0 |
-100% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken leicht
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Spadenland zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine leicht rückläufige Tendenz. Für die insgesamt
18 erfassten Richtwerte ergibt sich folgendes Bild: Der niedrigste Bodenrichtwert sank von
401 €/qm im Vorjahr auf
343 €/qm, was einem Rückgang von
14.5% entspricht. Der höchste Wert reduzierte sich ebenfalls von
401 €/qm auf
343 €/qm, ein identisches Minus von
14.5%. Folglich verzeichnete auch der Mittelwert der Bodenrichtwerte einen Rückgang von
401 €/qm auf
343 €/qm, was einer Abnahme von
14.5% entspricht.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
401 |
343 |
-14.5% |
| Höchster Wert |
401 |
343 |
-14.5% |
| Mittelwert |
401 |
343 |
-14.5% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet starken Wertverlust
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus zeigt sich für die
18 erfassten Bodenrichtwerte eine ähnliche Entwicklung. Der niedrigste Bodenrichtwert sank von
1.181 €/qm auf
882 €/qm, was einem Rückgang von
25.3% entspricht. Der Höchstwert verzeichnete einen identischen Rückgang von
1.181 €/qm auf
882 €/qm, ebenfalls eine Abnahme um
25.3%. Folglich fiel auch der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau von
1.181 €/qm auf
882 €/qm, was einem Rückgang von
25.3% entspricht.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
1.181 |
882 |
-25.3% |
| Höchster Wert |
1.181 |
882 |
-25.3% |
| Mittelwert |
1.181 |
882 |
-25.3% |
Bürogrundstücke zeigen stabile Wertentwicklung
Die Analyse der
6 Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Spadenland offenbart eine weitgehend stabile Entwicklung. Der niedrigste Bodenrichtwert erhöhte sich leicht von
339 €/qm auf
339 €/qm, was einer Stagnation entspricht. Der Höchstwert stieg von
429 €/qm auf
429 €/qm, ebenfalls unverändert. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke blieb konstant bei
414 €/qm, was keiner Veränderung zum Vorjahr entspricht.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
339 |
339 |
0% |
| Höchster Wert |
429 |
429 |
0% |
| Mittelwert |
414 |
414 |
0% |
