Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für Ottensen eine uneinheitliche Entwicklung der Immobilienverkäufe. Im Jahr 2023 wurden insgesamt
134 Immobilientransaktionen verzeichnet, was diverse Trends in den einzelnen Segmenten widerspiegelt.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser gab es einen deutlichen Anstieg von
1 auf
3 Verkäufe, was einer Zunahme um
200% entspricht. Der Markt für Eigentumswohnungen verzeichnete einen moderaten Rückgang von
168 auf
118 Transaktionen, was einer Abnahme um
29,76% gleichkommt.
Bemerkenswert ist der Anstieg bei Mehrfamilienhäusern von
6 auf
9 Verkäufe, was einem Zuwachs von
50% entspricht. Bei Büro- und Geschäftshäusern verdoppelte sich die Anzahl der Transaktionen von
2 auf
4, was einer Steigerung von
100% entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung in % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1 |
3 |
+200% |
| Eigentumswohnungen |
168 |
118 |
-29,76% |
| Mehrfamilienhäuser |
6 |
9 |
+50% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
2 |
4 |
+100% |
Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser sinken deutlich
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Ottensen zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine signifikante Abwärtstendenz. Für den Stadtteil wurden
447 Bodenrichtwerte ermittelt.
Der niedrigste Bodenrichtwert sank um
15,07% auf
778 €/qm, während der höchste Wert um
15,39% auf
3.776 €/qm zurückging. Der durchschnittliche Bodenrichtwert verzeichnete einen erheblichen Rückgang von
10,7% und liegt nun bei
1.620 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
916 |
778 |
-15,07% |
| Höchster Wert |
4.463 |
3.776 |
-15,39% |
| Durchschnittswert |
1.814 |
1.620 |
-10,7% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet starke Preisrückgänge
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Ottensen wurden
447 Bodenrichtwerte erfasst. Die Analyse zeigt eine beträchtliche Abwärtsbewegung der Werte im Vergleich zum Vorjahr.
Der niedrigste Bodenrichtwert sank um
25,01% auf
1.777 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen Rückgang von
25,37% und liegt nun bei
7.112 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Geschosswohnungsbau fiel um
24,6% auf
2.338 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
2.370 |
1.777 |
-25,01% |
| Höchster Wert |
9.530 |
7.112 |
-25,37% |
| Durchschnittswert |
3.101 |
2.338 |
-24,6% |
Bürogrundstücke mit deutlichem Wertverlust
Für Bürogrundstücke in Ottensen wurden
308 Bodenrichtwerte ermittelt. Die Analyse offenbart einen erheblichen Rückgang der Werte im Vergleich zum Vorjahr.
Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke sank um
14,45% auf
592 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen deutlichen Rückgang von
13,9% und beträgt nun
2.960 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bürogrundstücke fiel um
14,44% auf
1.126 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
692 |
592 |
-14,45% |
| Höchster Wert |
3.437 |
2.960 |
-13,9% |
| Durchschnittswert |
1.316 |
1.126 |
-14,44% |
