Dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes in Fuhlsbüttel
Die Analyse der Kauffälle in Fuhlsbüttel zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung des Immobilienmarktes zwischen 2022 und 2023. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist ein Rückgang von
20 auf
15 Verkäufe zu verzeichnen, was einer Abnahme von
25% entspricht. Der Markt für Mehrfamilienhäuser blieb mit
4 Verkäufen in beiden Jahren stabil.
Eigentumswohnungen erlebten einen leichten Anstieg von
21 auf
25 Verkäufe, was einem Zuwachs von
19% entspricht. Bei Büro- und Geschäftshäusern war ein deutlicher Rückgang zu beobachten, von
2 Verkäufen im Jahr 2022 auf keine Verkäufe im Folgejahr. Für Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Transaktionen verzeichnet.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
20 |
15 |
-25% |
| Mehrfamilienhäuser |
4 |
4 |
0% |
| Eigentumswohnungen |
21 |
25 |
+19% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
2 |
0 |
-100% |
Rückgangige Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser
Die aktuellen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Fuhlsbüttel, basierend auf
285 Richtwerten zum Stichtag 01.01.2024, zeigen eine negative Entwicklung. Der niedrigste Richtwert liegt bei
423 €/qm, was einem Rückgang von
16.1% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der höchste Richtwert beträgt
961 €/qm, was eine moderate Abnahme von
15.2% darstellt.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in diesem Segment erreicht
817 €/qm, was einer Verringerung von
14.9% zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine leichte Abkühlung des Marktes hin, wobei die Werte insgesamt auf einem soliden Niveau bleiben.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster |
504 |
423 |
-16.1% |
| Höchster |
1133 |
961 |
-15.2% |
| Durchschnitt |
960 |
817 |
-14.9% |
Rückläufige Bodenrichtwerte im Geschosswohnungsbau
Im Segment des Geschosswohnungsbaus in Fuhlsbüttel, basierend auf
121 Richtwerten, ist eine deutliche Anpassung der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der niedrigste Wert beläuft sich auf
742 €/qm, was einem signifikanten Rückgang von
25.4% entspricht. Der Spitzenwert erreicht
1094 €/qm, was eine beachtliche Verringerung von
16.7% zum Vorjahr darstellt.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in dieser Kategorie liegt bei
594 €/qm, was einer erheblichen Abnahme von
24.6% entspricht. Diese Entwicklung signalisiert eine deutliche Korrektur im Markt für Geschosswohnungsbau in Fuhlsbüttel.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster |
994 |
742 |
-25.4% |
| Höchster |
1313 |
1094 |
-16.7% |
| Durchschnitt |
787 |
594 |
-24.6% |
Markante Veränderungen bei Bodenrichtwerten für Bürogrundstücke
Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Fuhlsbüttel, basierend auf
121 Richtwerten, zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung. Der niedrigste Wert beträgt
385 €/qm, was einen deutlichen Rückgang von
15.9% im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Der Höchstwert erreicht
1094 €/qm, was einer beachtlichen Abnahme von
16.7% entspricht.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in diesem Segment liegt bei
594 €/qm, was einer signifikanten Verringerung von
14.7% zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine merkliche Anpassung im Markt für Büroimmobilien in Fuhlsbüttel hin.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster |
458 |
385 |
-15.9% |
| Höchster |
1313 |
1094 |
-16.7% |
| Durchschnitt |
696 |
594 |
-14.7% |
