Kauffälle in Billwerder: Schwache Marktaktivität mit leichtem Rückgang
Die Analyse der Immobilientransaktionen in Billwerder für die Jahre 2022 und 2023 zeigt eine insgesamt geringe Marktaktivität mit einer leicht rückläufigen Tendenz. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern verzeichnete der Stadtteil einen minimalen Rückgang von
4 auf
1 Verkauf, was einer Abnahme von
75% entspricht.
Im Jahr 2023 wurde ein einzelner Verkauf eines Mehrfamilienhauses registriert, während im Vorjahr keine solche Transaktion stattfand. Für Eigentumswohnungen, Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Verkäufe verzeichnet, was auf eine sehr begrenzte Marktdynamik in diesen Segmenten hindeutet.
| Immobilienart |
2022 |
2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
4 |
1 |
-75% |
| Mehrfamilienhäuser |
0 |
1 |
+100% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser: Deutlicher Wertrückgang
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Billwerder zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine signifikant rückläufige Tendenz. Für die insgesamt
30 erfassten Richtwerte ergibt sich folgendes Bild:
Der niedrigste Bodenrichtwert sank von
412 €/qm auf
355 €/qm, was einem Rückgang von
13.8% entspricht. Der Höchstwert verzeichnete eine noch stärkere Abnahme von
561 €/qm auf
481 €/qm, eine Reduktion um
14.3%. Der durchschnittliche Bodenrichtwert fiel von
472 €/qm auf
404 €/qm, was einer beträchtlichen Minderung von
14.4% gleichkommt.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster |
412 |
355 |
-13.8% |
| Höchster |
561 |
481 |
-14.3% |
| Durchschnitt |
472 |
404 |
-14.4% |
Geschosswohnungsbau: Markante Wertminderung
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Billwerder zeigt sich bei den
30 erfassten Bodenrichtwerten ein noch stärkerer Abwärtstrend. Der niedrigste Wert verringerte sich von
929 €/qm auf
700 €/qm, ein immenser Rückgang um
24.7%. Der Spitzenwert sank von
1.138 €/qm auf
853 €/qm, was einer beträchtlichen Abnahme von
25.0% entspricht. Der Durchschnittswert fiel von
1.090 €/qm auf
818 €/qm, eine signifikante Reduktion um
24.9%.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster |
929 |
700 |
-24.7% |
| Höchster |
1.138 |
853 |
-25.0% |
| Durchschnitt |
1.090 |
818 |
-24.9% |
Bürogrundstücke: Erhebliche Wertkorrekturen
Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Billwerder, basierend auf
21 erfassten Werten, verzeichnen ebenfalls einen deutlichen Rückgang. Der Mindestwert sank von
326 €/qm auf
279 €/qm, was einem Minus von
14.4% entspricht. Der Höchstwert fiel von
395 €/qm auf
339 €/qm, eine Abnahme um
14.2%. Der Durchschnittswert reduzierte sich von
385 €/qm auf
330 €/qm, was einen beträchtlichen Rückgang von
14.3% bedeutet.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster |
326 |
279 |
-14.4% |
| Höchster |
395 |
339 |
-14.2% |
| Durchschnitt |
385 |
330 |
-14.3% |
