Kauffälle in Borgfelde: Rückgang bei Eigentumswohnungen, Anstieg im Gewerbesektor
Die Analyse der Immobilientransaktionen in Borgfelde für die Jahre 2022 und 2023 zeigt eine divergierende Entwicklung in verschiedenen Marktsegmenten. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern verzeichnete der Stadtteil einen Rückgang von
1 auf
0 Verkäufe.
Der Markt für Eigentumswohnungen schrumpfte ebenfalls, mit einem Rückgang von
32 auf
19 Verkäufe, was einer Abnahme von
40.6% entspricht. Interessanterweise gab es 2023 einen einzelnen Verkauf eines Büro- oder Geschäftshauses, während 2022 in dieser Kategorie keine Transaktion stattfand.
Für Mehrfamilienhäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Verkäufe registriert.
| Immobilienart |
2022 |
2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1 |
0 |
-100% |
| Eigentumswohnungen |
32 |
19 |
-40.6% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
1 |
+100% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser: Deutlicher Wertrückgang
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Borgfelde zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine signifikant rückläufige Tendenz. Für die insgesamt
75 erfassten Richtwerte ergibt sich folgendes Bild:
Der niedrigste Bodenrichtwert sank von
526 €/qm auf
446 €/qm, was einem Rückgang von
15.2% entspricht. Der Höchstwert verzeichnete eine noch stärkere Abnahme von
1.087 €/qm auf
927 €/qm, eine Reduktion um
14.7%. Der durchschnittliche Bodenrichtwert fiel von
920 €/qm auf
785 €/qm, was einer beträchtlichen Minderung von
14.7% gleichkommt.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster |
526 |
446 |
-15.2% |
| Höchster |
1.087 |
927 |
-14.7% |
| Durchschnitt |
920 |
785 |
-14.7% |
Geschosswohnungsbau: Markante Wertminderung
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Borgfelde zeigt sich bei den
75 erfassten Bodenrichtwerten ein noch stärkerer Abwärtstrend. Der niedrigste Wert verringerte sich von
1.327 €/qm auf
1.001 €/qm, ein immenser Rückgang um
24.6%. Der Spitzenwert sank von
2.540 €/qm auf
1.889 €/qm, was einer beträchtlichen Abnahme von
25.6% entspricht. Der Durchschnittswert fiel von
1.945 €/qm auf
1.474 €/qm, eine signifikante Reduktion um
24.2%.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster |
1.327 |
1.001 |
-24.6% |
| Höchster |
2.540 |
1.889 |
-25.6% |
| Durchschnitt |
1.945 |
1.474 |
-24.2% |
Bürogrundstücke: Erhebliche Wertkorrekturen
Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Borgfelde, basierend auf
61 erfassten Werten, verzeichnen ebenfalls einen deutlichen Rückgang. Der Mindestwert sank von
410 €/qm auf
344 €/qm, was einem Minus von
16.1% entspricht. Der Höchstwert fiel von
650 €/qm auf
554 €/qm, eine Abnahme um
14.8%. Der Durchschnittswert reduzierte sich von
527 €/qm auf
449 €/qm, was einen beträchtlichen Rückgang von
14.8% bedeutet.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster |
410 |
344 |
-16.1% |
| Höchster |
650 |
554 |
-14.8% |
| Durchschnitt |
527 |
449 |
-14.8% |
