Immobilienmarkt in Barmbek-Süd: Gemischte Entwicklungen
Die Analyse der Kauffälle in Barmbek-Süd für das Jahr 2023 zeigt im Vergleich zu 2022 eine uneinheitliche Entwicklung. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern blieb die Anzahl der Verkäufe konstant bei
1. Mehrfamilienhäuser verzeichneten einen leichten Rückgang von
13 auf
9 Verkäufe, was einer Abnahme um
30,8% entspricht.
Büro- und Geschäftshäuser erlebten einen Rückgang von
4 auf
2 Verkäufe, eine Abnahme um
50%. Der Markt für Eigentumswohnungen schrumpfte ebenfalls, mit einem Rückgang von
170 auf
122 Verkäufe, was einer Abnahme von
28,2% entspricht. Bei Produktions- und Logistikgebäuden wurde ein Anstieg von
0 auf
1 Verkauf verzeichnet.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung in % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1 |
1 |
0% |
| Mehrfamilienhäuser |
13 |
9 |
-30,8% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
4 |
2 |
-50% |
| Eigentumswohnungen |
170 |
122 |
-28,2% |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
1 |
- |
Ein- und Zweifamilienhäuser: Deutlicher Preisrückgang
Zum Stichtag 01.01.2024 zeigen die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Barmbek-Süd eine signifikante Abwärtsentwicklung. Für die
435 erfassten Richtwerte ergibt sich folgendes Bild: Der niedrigste Richtwert beträgt
778 €/qm, was einem Rückgang von
15,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Richtwert liegt bei
2.060 €/qm, ein Minus von
14,3%. Der Mittelwert der Richtwerte sank um
15,6% auf
1.188 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
916 |
778 |
-15,1% |
| Höchster Wert |
2.403 |
2.060 |
-14,3% |
| Mittelwert |
1.408 |
1.188 |
-15,6% |
Geschosswohnungsbau: Moderate Preisrückgänge
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Barmbek-Süd ist eine weniger starke, aber dennoch deutliche Abwärtsbewegung zu beobachten. Für die
435 erfassten Richtwerte ergibt sich folgende Entwicklung: Der niedrigste Richtwert sank um
23,6% auf
1.359 €/qm. Der höchste Richtwert verzeichnete einen Rückgang von
23,8% auf
2.276 €/qm. Der Mittelwert der Richtwerte fiel um
24,5% auf
1.857 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
1.778 |
1.359 |
-23,6% |
| Höchster Wert |
2.987 |
2.276 |
-23,8% |
| Mittelwert |
2.458 |
1.857 |
-24,5% |
Bürogrundstücke: Erhebliche Wertverluste
Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Barmbek-Süd verzeichnen einen noch stärkeren Rückgang als die anderen Nutzungskategorien. Für die
288 erfassten Richtwerte ergibt sich folgendes Bild: Der niedrigste Richtwert fiel um
14,5% auf
370 €/qm. Der höchste Richtwert sank drastisch um
15,4% auf
874 €/qm. Der Mittelwert der Richtwerte verzeichnete einen Rückgang von
11% auf
671 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
433 |
370 |
-14,5% |
| Höchster Wert |
1.030 |
874 |
-15,4% |
| Mittelwert |
789 |
671 |
-11% |
