Dynamische Entwicklungen auf HafenCitys Immobilienmarkt
Während für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser in beiden Jahren keine Verkäufe registriert wurden, was die spezifische Baustruktur dieses modernen Stadtteils widerspiegelt, zeigten sich in anderen Segmenten deutliche Veränderungen.
Eigentumswohnungen verzeichneten einen drastischen Rückgang von
143 auf
58 Verkäufe, was einer beträchtlichen Abnahme von
59.4% entspricht. Dies deutet auf eine signifikante Abkühlung in diesem Marktsegment hin. Bei Büro- und Geschäftshäusern war hingegen ein Anstieg zu beobachten, von keinen Verkäufen im Jahr 2022 auf
2 Transaktionen im Jahr 2023.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Eigentumswohnungen |
143 |
58 |
-59.4% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
2 |
- |
Rückläufige Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser
Die aktuellen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in der HafenCity, basierend auf
202 Richtwerten zum Stichtag 01.01.2024, zeigen eine deutliche Anpassung. Der niedrigste Richtwert beläuft sich auf
1.430 €/qm, was einer beträchtlichen Abnahme von
13.8% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der höchste Richtwert erreicht
9.613 €/qm, was einen signifikanten Rückgang von
15.1% darstellt.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in diesem Segment liegt bei
2.357 €/qm, was einer erheblichen Verringerung von
14.4% zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine spürbare Korrektur im Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser in der HafenCity hin, wobei die Werte trotz des Rückgangs auf einem sehr hohen Niveau bleiben.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster |
1.659 |
1.430 |
-13.8% |
| Höchster |
11.329 |
9.613 |
-15.1% |
| Durchschnitt |
2.752 |
2.357 |
-14.4% |
Markante Anpassung der Bodenrichtwerte im Geschosswohnungsbau
Im Segment des Geschosswohnungsbaus in der HafenCity, basierend auf
208 Richtwerten, ist eine beachtliche Korrektur der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der niedrigste Wert liegt bei
1.884 €/qm, was einem signifikanten Rückgang von
25% entspricht. Der Spitzenwert erreicht
7.538 €/qm, was eine erhebliche Verringerung von
25.4% zum Vorjahr darstellt.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in dieser Kategorie beträgt
2.608 €/qm, was einer beträchtlichen Abnahme von
24.3% entspricht. Diese Entwicklung signalisiert eine deutliche Anpassung im Markt für Geschosswohnungsbau in der HafenCity, wobei die Werte trotz des starken Rückgangs immer noch zu den höchsten in Hamburg zählen.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster |
2.513 |
1.884 |
-25% |
| Höchster |
10.099 |
7.538 |
-25.4% |
| Durchschnitt |
3.443 |
2.608 |
-24.3% |
Deutliche Korrekturen bei Bodenrichtwerten für Bürogrundstücke
Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in der HafenCity, basierend auf
208 Richtwerten, zeigen eine beachtliche Anpassung. Der niedrigste Wert beträgt
1.355 €/qm, was einen signifikanten Rückgang von
16.1% im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Der Höchstwert erreicht
4.181 €/qm, was einer deutlichen Abnahme von
15.9% entspricht.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in diesem Segment liegt bei
2.428 €/qm, was einer beträchtlichen Verringerung von
14.6% zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine spürbare Korrektur im Markt für Büroimmobilien in der HafenCity hin, wobei die Werte trotz des Rückgangs weiterhin zu den höchsten in Hamburg gehören.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster |
1.614 |
1.355 |
-16.1% |
| Höchster |
4.972 |
4.181 |
-15.9% |
| Durchschnitt |
2.844 |
2.428 |
-14.6% |
