Der Immobilienmarkt in Hoheluft-West präsentierte im Jahr 2023 unterschiedliche Entwicklungen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern blieb die Anzahl der Kauffälle konstant bei
1 in beiden Jahren. Der Markt für Mehrfamilienhäuser zeigte keine Veränderung mit jeweils
6 Verkäufen in 2022 und 2023. Ein deutlicher Rückgang war bei Eigentumswohnungen zu verzeichnen, wo die Anzahl der Transaktionen von
83 auf
61 sank, was einer Abnahme von
26,5% entspricht. Für Büro- und Geschäftshäuser gab es einen Rückgang von
1 Verkauf in 2022 auf
0 in 2023. Für Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Transaktionen verzeichnet.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1 |
1 |
0% |
| Mehrfamilienhäuser |
6 |
6 |
0% |
| Eigentumswohnungen |
83 |
61 |
-26,5% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
1 |
0 |
-100% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken deutlich
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Hoheluft-West zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für diese Nutzungsart wurden
78 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei
961 €/qm, was einem beträchtlichen Rückgang von
15,2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert beträgt
2.518 €/qm und ist damit um
15,4% gesunken. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte hat sich um
15,4% auf
1.688 €/qm verringert.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
1.133 |
961 |
-15,2% |
| Höchster Wert |
2.975 |
2.518 |
-15,4% |
| Mittelwert |
1.996 |
1.688 |
-15,4% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet erheblichen Preisrückgang
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Hoheluft-West wurden ebenfalls
78 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert beläuft sich auf
1.689 €/qm, was einer signifikanten Verringerung von
24,3% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der Höchstwert liegt bei
2.869 €/qm und ist damit um
25,8% gesunken. Der durchschnittliche Bodenrichtwert hat sich um
24,8% auf
2.205 €/qm reduziert, was einen beträchtlichen Wertverlust in diesem Segment darstellt.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
2.232 |
1.689 |
-24,3% |
| Höchster Wert |
3.867 |
2.869 |
-25,8% |
| Mittelwert |
2.934 |
2.205 |
-24,8% |
Bürogrundstücke zeigen markante Wertverluste
Für Bürogrundstücke in Hoheluft-West wurden
74 Bodenrichtwerte ermittelt. Der Tiefstwert beträgt
539 €/qm, was einem erheblichen Rückgang von
14,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Spitzenwert liegt bei
1.151 €/qm und ist damit um
13,8% gefallen. Der Durchschnittswert der Bodenrichtwerte hat sich um
15,5% auf
806 €/qm verringert, was eine deutliche Abwertung in diesem Segment widerspiegelt.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
630 |
539 |
-14,4% |
| Höchster Wert |
1.335 |
1.151 |
-13,8% |
| Mittelwert |
954 |
806 |
-15,5% |
