Der Immobilienmarkt in Langenbek präsentierte im Jahr 2023 eine äußerst volatile Entwicklung. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg die Anzahl der Kauffälle von
20 im Jahr 2022 auf
29 in 2023, was einem beachtlichen Zuwachs von
45% entspricht. Der Markt für Mehrfamilienhäuser verzeichnete einen Anstieg von
0 auf
1 Verkauf. Bei Eigentumswohnungen war hingegen ein deutlicher Rückgang zu beobachten, von
8 Transaktionen in 2022 auf
2 in 2023, was einer drastischen Abnahme von
75% gleichkommt. Für Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Kauffälle registriert.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
20 |
29 |
+45% |
| Mehrfamilienhäuser |
0 |
1 |
- |
| Eigentumswohnungen |
8 |
2 |
-75% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken moderat
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Langenbek zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für diese Nutzungsart wurden
110 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei
423 €/qm, was einem Rückgang von
16,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert beträgt
538 €/qm und ist damit um
14,5% gesunken. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte hat sich um
14,5% auf
491 €/qm verringert.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
504 |
423 |
-16,1% |
| Höchster Wert |
629 |
538 |
-14,5% |
| Mittelwert |
574 |
491 |
-14,5% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet signifikanten Preisrückgang
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Langenbek wurden ebenfalls
110 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert beläuft sich auf
853 €/qm, was einer erheblichen Verringerung von
25% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der Höchstwert liegt bei
1.010 €/qm und ist damit um
24,5% gesunken. Der durchschnittliche Bodenrichtwert hat sich um
24,6% auf
939 €/qm reduziert, was einen beträchtlichen Wertverlust in diesem Segment darstellt.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
1.138 |
853 |
-25% |
| Höchster Wert |
1.337 |
1.010 |
-24,5% |
| Mittelwert |
1.246 |
939 |
-24,6% |
Bürogrundstücke zeigen ebenfalls Wertverluste
Für Bürogrundstücke in Langenbek wurden
13 Bodenrichtwerte ermittelt. Der Tiefstwert beträgt
407 €/qm, was einem deutlichen Rückgang von
14,3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Spitzenwert liegt bei
463 €/qm und ist damit um
15,3% gefallen. Der Durchschnittswert der Bodenrichtwerte hat sich um
14,4% auf
412 €/qm verringert, was eine spürbare Abwertung in diesem Segment widerspiegelt.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
475 |
407 |
-14,3% |
| Höchster Wert |
546 |
463 |
-15,3% |
| Mittelwert |
481 |
412 |
-14,4% |
