Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg zeigt eine deutliche Veränderung der Kauffälle in Ohlsdorf. Im Jahr 2023 wurden insgesamt
42 Immobilientransaktionen verzeichnet, was einem merklichen Rückgang gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gab es einen deutlichen Rückgang von
29 auf
19 Verkäufe, was einer Abnahme um
34,48% entspricht. Der Markt für Eigentumswohnungen verzeichnete ebenfalls einen Rückgang von
39 auf
22 Transaktionen, was einer Abnahme von
43,59% entspricht.
Bei Mehrfamilienhäusern sank die Anzahl der Verkäufe von
2 auf
1, was einem Rückgang von
50% entspricht. In den Jahren 2022 und 2023 gab es keine Verkäufe von Büro- und Geschäftshäusern sowie Produktions- und Logistikgebäuden in Ohlsdorf.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung in % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
29 |
19 |
-34,48% |
| Eigentumswohnungen |
39 |
22 |
-43,59% |
| Mehrfamilienhäuser |
2 |
1 |
-50% |
Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser sinken moderat
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Ohlsdorf zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine leicht rückläufige Tendenz. Für den Stadtteil wurden
284 Bodenrichtwerte ermittelt.
Der niedrigste Bodenrichtwert sank um
15,01% auf
584 €/qm, während der höchste Wert um
14,53% auf
1.076 €/qm zurückging. Der durchschnittliche Bodenrichtwert verzeichnete einen Rückgang von
14,68% und liegt nun bei
930 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
687 |
584 |
-15,01% |
| Höchster Wert |
1.259 |
1.076 |
-14,53% |
| Durchschnittswert |
1.090 |
930 |
-14,68% |
Geschosswohnungsbau mit deutlichem Preisrückgang
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Ohlsdorf wurden
284 Bodenrichtwerte erfasst. Die Analyse zeigt eine signifikante Abwärtsbewegung der Werte im Vergleich zum Vorjahr.
Der niedrigste Bodenrichtwert sank um
25,05% auf
1.171 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen Rückgang von
23,8% und liegt nun bei
2.276 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Geschosswohnungsbau fiel um
24,68% auf
1.694 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
1.563 |
1.171 |
-25,05% |
| Höchster Wert |
2.987 |
2.276 |
-23,8% |
| Durchschnittswert |
2.249 |
1.694 |
-24,68% |
Bürogrundstücke verzeichnen starken Wertverlust
Für Bürogrundstücke in Ohlsdorf wurden
114 Bodenrichtwerte ermittelt. Die Analyse offenbart einen erheblichen Rückgang der Werte im Vergleich zum Vorjahr.
Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke sank um
14,46% auf
420 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen deutlichen Rückgang von
14,29% und beträgt nun
678 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bürogrundstücke fiel um
14,7% auf
551 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
491 |
420 |
-14,46% |
| Höchster Wert |
791 |
678 |
-14,29% |
| Durchschnittswert |
646 |
551 |
-14,7% |
