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Neu: Bodenrichtwerte zum 01.01.2026

Bodenrichtwerte für jede Adresse

Was ist der Boden unter Ihrem Haus wert? Die amtlichen Werte der Gutachterausschüsse mit Karte, Flurstück und Berechnung. Kostenlos und ohne Anmeldung.

In Bayern geben Sie den Ort ein.

Zum Beispiel:BerlinHamburgKölnFrankfurt am MainDüsseldorf

  • 669.570Bodenrichtwerte
  • 7.548Gemeinden
  • 13Länder

Median Wohnbauland je Kreis in €/m², Höhe und Farbe
  1. unter 50
  2. 50–100
  3. 100–200
  4. 200–400
  5. 400–800
  6. ab 800
  7. Grundstückswert auf Anfrage

Werte: Gutachterausschüsse der Länder, eigene Auswertung · Grenzen: © GeoBasis-DE / BKG · Quellen

Kreise im Vergleich · 13 von 16 Ländern

Von 20 bis 1.200 €/m²

So weit liegt baureifes Wohnbauland auseinander: Median in allen 283 Kreisen und kreisfreien Städten mit Bodenrichtwerten, je Kreis aus den aktuellsten veröffentlichten Werten. Jeder Punkt ist ein Kreis. Nicht dabei sind Schleswig-Holstein, Bayern und das Saarland: Dort zeigt Borisportal keine Bodenrichtwerte, deshalb fehlen etwa München, Kiel und Saarbrücken.

Die teuersten Kreise

  1. 1MainzRheinland-Pfalz1.200 €/m²
  2. 2Freiburg im BreisgauBaden-Württemberg1.150 €/m²
  3. 3Frankfurt am MainHessen1.087,5 €/m²
  4. 4DüsseldorfNordrhein-Westfalen1.050 €/m²
  5. 5StuttgartBaden-Württemberg1.050 €/m²
  6. 6DarmstadtHessen1.000 €/m²
  7. 7WiesbadenHessen950 €/m²
  8. 8KölnNordrhein-Westfalen870 €/m²
  9. 9HochtaunuskreisHessen840 €/m²
  10. 10HeidelbergBaden-Württemberg800 €/m²

Die günstigsten Kreise

  1. 283Landkreis Altenburger LandThüringen20 €/m²
  2. 282Landkreis Elbe-ElsterBrandenburg25,5 €/m²
  3. 281Altmarkkreis SalzwedelSachsen-Anhalt30 €/m²
  4. 280Landkreis Spree-NeißeBrandenburg30 €/m²
  5. 279Landkreis WittenbergSachsen-Anhalt31 €/m²
  6. 278Landkreis Lüchow-DannenbergNiedersachsen31 €/m²
  7. 277Landkreis HildburghausenThüringen32 €/m²
  8. 276Landkreis Schmalkalden-MeiningenThüringen33 €/m²
  9. 275Landkreis EichsfeldThüringen33 €/m²
  10. 274Landkreis StendalSachsen-Anhalt35 €/m²

Große Städte

Frankfurt am Main vorn, Bremen am günstigsten

Median Wohnbauland der 12 größten Städte mit Bodenrichtwerten, je Stadt aus den aktuellsten veröffentlichten Werten.

  1. Frankfurt am Main1.087,5 €/m²
  2. Düsseldorf1.050 €/m²
  3. Stuttgart1.050 €/m²
  4. Köln870 €/m²
  5. Hamburg657,44 €/m²
  6. Berlin610 €/m²
  7. Hannover445 €/m²
  8. Dortmund440 €/m²
  9. Essen410 €/m²
  10. Leipzig400 €/m²
  11. Dresden320 €/m²
  12. Bremen317,5 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse der Länder, eigene Auswertung (Quellen). Stichtag 01.01.2026.

So funktioniert es

In drei Schritten zum Bodenwert

  1. 1Adresse eingeben

    Straße und Hausnummer genügen. Ohne Adresse, etwa für einen Acker, suchen Sie das Flurstück.

  2. 2Wert und Berechnung sehen

    Der amtliche Bodenrichtwert Ihrer Zone, das Flurstück mit Fläche und die Berechnung Fläche × Bodenrichtwert. (Beispiel)

  3. 3Marktwert anfragen

    Zuschnitt, Lage und Bebauung verschieben den Wert. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt den Marktwert, unverbindlich.

Alle Länder

Bodenrichtwerte in 13 von 16 Ländern

In Schleswig-Holstein, Bayern und im Saarland zeigen wir den Weg zum amtlichen Portal und die Kaufwerte für Bauland.

Städte in Ländern ohne Bodenrichtwerte:KielLübeckFlensburgMünchenNürnbergAugsburgSaarbrückenVölklingenSaarlouis

Verkaufen, erben, bewerten

Der Bodenrichtwert ist nicht der Marktwert

Er ist der Durchschnitt einer Zone. Zuschnitt und Größe, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks deutlich nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt, was es am Markt wert ist.

Marktwert anfragen

Gut zu wissen

Was ist ein Bodenrichtwert?

Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden, in Euro je Quadratmeter. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus tatsächlichen Verkäufen, für Zonen mit ähnlicher Lage und Nutzung, meist jedes Jahr oder alle zwei Jahre zu einem Stichtag.

Er gilt für ein typisches Grundstück der Zone. Gebraucht wird er zum Beispiel für die Grundsteuer, bei Erbschaft und Schenkung oder als erste Orientierung vor einem Verkauf.

Häufige Fragen

Kostet der Bodenrichtwert auf Borisportal etwas?

Nein. Bodenrichtwert, Flurstück und die Berechnung Fläche × Bodenrichtwert sehen Sie kostenlos und ohne Anmeldung.

Woher stammen die Werte?

Von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte der Länder, abgerufen aus den amtlichen Portalen. Die Quellen stehen auf jeder Seite unten unter „Quellen und Hinweise“.

Warum sind einige Länder in der Karte grau?

Die Nutzungsbedingungen der amtlichen Portale in Bayern und im Saarland erlauben es nicht, die Bodenrichtwerte zu übernehmen. Für Schleswig-Holstein sind sie auf Borisportal noch nicht verfügbar. Auf den Seiten der Länder finden Sie den Weg zum amtlichen Portal und die Kaufwerte für Bauland aus der amtlichen Statistik.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Freie und Hansestadt Hamburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtag 01.01.2026 (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=6A0D8B9D-1BBD-441B-BA5C-6159EE41EE71); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Bremen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Bremen, Stichtag 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2023 bis 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gemeinsame Gutachterausschüsse bei den Städten Bretten, Bruchsal und Philippsburg, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe und Gutachterausschuss Waghäusel, Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2025 (Dienst des Landratsamts Karlsruhe), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtag 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; © GeoBasis-DE/M-V 2026; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern, Stichtage 01.01.2024 bis 01.01.2025 (BORIS.MV, https://www.geodaten-mv.de/dienste/vboris_atom); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtag 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Gemeinde- und Kreisgrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  3. Quelle 3: Adressen: © GeoBasis-DE/LVermGeo SH/CC BY 4.0; Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), dl-de/by-2-0; LGLN (2026), Creative Commons Namensnennung – 4.0 International (CC BY 4.0); Landesamt GeoInformation Bremen, CC BY 4.0; Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; © GeoBasis DE/LVGL-SL (2026), dl-de/by-2-0; Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); © GeoBasis-DE/M-V 2026; Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0).

So rechnen wir

  • Karte, Kreise und Länder: Median aller baureifen Wohnbauzonen, ungewichtet, je Land zum jüngsten Stand: Mecklenburg-Vorpommern 01.01.2025, die übrigen Länder 01.01.2026.
  • Baden-Württemberg: Die Gutachterausschüsse haben verschiedene Stichtage. Es zählt je Gemeinde ihr jüngster Stichtag der letzten drei Jahre, zusammen 01.01.2023 bis 01.01.2026.
  • Mecklenburg-Vorpommern: Jeder Gutachterausschuss veröffentlicht nur seinen jüngsten Stand. Es zählt je Kreis der jüngste Stichtag, zusammen 01.01.2024 bis 01.01.2025.
  • Höhe und Farbe der Kreise in der Karte: Farbstufen unter 50, 50 bis 100, 100 bis 200, 200 bis 400, 400 bis 800 und ab 800 €/m²; die Höhe wächst mit dem Wert, etwas schwächer als linear.
  • Zahl der Bodenrichtwerte: alle Zonen mit Wert in diesem Stand, in Hamburg je Grundstücksart einzeln. Gemeinden: alle mit solchen Zonen.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de