Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Brandenburg
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Wohnbauflächen
Die aktuellen Bodenrichtwerte in Brandenburg zum Stichtag 01.01.2025 zeigen je nach Lage und Urbanisierungsgrad erhebliche Unterschiede. In der Landeshauptstadt Potsdam finden sich die höchsten Werte mit bis zu 1.750 €/m² für individuellen Wohnungsbau in der Berliner Vorstadt. In Falkensee wurden im zentralen Bereich Spitzenwerte von 1.000 €/m² ermittelt, während in Teltow im Stadtteil Seehof die Werte 700 €/m² erreichen.| Stadt | Individueller Wohnungsbau €/m² |
|---|---|
| Potsdam | 200 - 1.750 |
| Falkensee | 180 - 1.000 |
| Teltow | 180 - 700 |
| Königs Wusterhausen | 170 - 700 |
| Neuruppin | 30 - 550 |
| Bernau bei Berlin | 130 - 500 |
| Hohen Neuendorf | 330 - 420 |
| Hennigsdorf | 340 - 400 |
| Oranienburg | 140 - 370 |
| Brandenburg an der Havel | 30 - 300 |
Gemischte Bauflächen
Die Bodenrichtwerte für gemischte Bauflächen zum Stichtag 01.01.2025 variieren deutlich je nach Standort und Lage. In Potsdam wurden in der Innenstadt Werte von 1.800 €/m² ermittelt, während in Bernau bei Berlin an der Eichwerder gemischte Bauflächen mit 350 €/m² bewertet wurden. In städtischen Gebieten wie Oranienburg erreichen die Werte im Zentrum 700 €/m².| Stadt | Gemischte Baufläche €/m² |
|---|---|
| Potsdam | 500 - 1.800 |
| Falkensee | 130 - 1.200 |
| Brandenburg an der Havel | 130 - 950 |
| Oranienburg | 130 - 700 |
| Teltow | 280 - 550 |
| Cottbus | 110 - 480 |
| Hohen Neuendorf | 130 - 460 |
| Bernau bei Berlin | 130 - 350 |
| Lübben | 85 - 230 |
| Frankfurt (Oder) | 20 - 220 |
Gewerbliche Bauflächen
Zum Stichtag 01.01.2025 weisen die Bodenrichtwerte für gewerbliche Flächen in Brandenburg eine große Spannbreite auf. In Potsdam an der Hauptbahnhofsumgebung werden Spitzenwerte von 1.000 €/m² verzeichnet. In Falkensee liegen die Werte im Nordbereich bei 420 €/m², während in Frankfurt (Oder) an der Klimastraße 60 €/m² ermittelt wurden.| Stadt | Gewerbliche Baufläche €/m² |
|---|---|
| Potsdam | 75 - 1.000 |
| Falkensee | 200 - 420 |
| Teltow | 80 - 250 |
| Königs Wusterhausen | 35 - 220 |
| Hennigsdorf | 50 - 110 |
| Hohen Neuendorf | 105 |
| Werder (Havel) | 40 - 70 |
| Oranienburg | 29 - 80 |
| Bernau bei Berlin | 40 - 55 |
| Fürstenwalde/Spree | 15 - 40 |
Land- und forstwirtschaftliche Flächen
Die Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen in Brandenburg bleiben zum Stichtag 01.01.2025 weitgehend stabil. Landwirtschaftliche Flächen in Falkensee erreichen Werte bis zu 2,0 €/m², während in Hohen Neuendorf landwirtschaftliche Flächen mit bis zu 1,5 €/m² bewertet werden. Forstwirtschaftliche Flächen zeigen generell niedrigere Werte, wobei in Städten wie Potsdam und Teltow Höchstwerte von 0,9 €/m² verzeichnet werden.| Stadt | Landwirtschaftliche Fläche €/m² |
|---|---|
| Falkensee | 0,40 - 2,00 |
| Hohen Neuendorf | 0,57 - 1,50 |
| Hennigsdorf | 0,57 - 1,50 |
| Bernau bei Berlin | 0,40 - 1,30 |
| Werder (Havel) | 0,27 - 1,30 |
| Potsdam | 0,40 - 1,20 |
| Oranienburg | 0,55 - 1,10 |
| Königs Wusterhausen | 0,90 - 1,10 |
| Teltow | 0,90 - 1,10 |
| Lübben | 0,20 - 1,10 |
Liegenschaftszinssätze
Die Liegenschaftszinssätze in Brandenburg, ermittelt zum Stichtag 01.01.2025, zeigen eine leichte Anpassung gegenüber dem Vorjahr und spiegeln die unterschiedlichen Marktbedingungen in den verschiedenen Regionen wider. Für Mehrfamilienhäuser bewegen sich die Zinssätze landesweit zwischen 1,4 und 3,8%, wobei die niedrigsten Werte in Potsdam und die höchsten in ländlichen Regionen zu finden sind. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern liegt die Spanne zwischen 1,8 und 4,0%. Wohn- und Geschäftshäuser weisen Zinssätze von 2,2 bis 4,3% auf.| Immobilienart | Liegenschaftszinssatz (%) |
|---|---|
| Mehrfamilienhäuser | 1,4 - 3,8 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 1,8 - 4,0 |
| Wohn- und Geschäftshäuser | 2,2 - 4,3 |
| Büro- und Geschäftshäuser | 3,3 - 5,2 |
Immobilienmarkt zeigt Abkühlung
Der brandenburgische Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang bei den Kauffällen und dem Gesamtumsatz. Die Anzahl der Transaktionen sank landesweit um etwa 20 bis 30%. In Potsdam, der größten Stadt des Landes, ging die Zahl der Kauffälle um 23% auf 802 zurück. Der Gesamtumsatz in der Landeshauptstadt sank um 46% auf 531,7 Millionen Euro. In Cottbus wurden lediglich 443 Verträge zum Eigentumswechsel registriert, was einem Rückgang von 32% gegenüber dem Vorjahr entspricht.| Stadt | Kauffälle 2023 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Potsdam | 802 | -23% |
| Brandenburg an der Havel | 470 | -19,4% |
| Cottbus | 443 | -32% |
| Oranienburg | 413 | -8,4% |
| Frankfurt (Oder) | 321 | -24,5% |
| Bernau bei Berlin | 318 | -7% |
| Werder (Havel) | 218 | -8% |
| Hennigsdorf | 110 | -11,3% |
| Fürstenwalde/Spree | 91 | -24,2% |
| Falkensee | 79 | -25,5% |
Bodenpreisindexreihe
Untersuchte Regionen:
Potsdam, Cottbus, Brandenburg an der Havel, Frankfurt (Oder), Oranienburg, Falkensee, Eberswalde, Bernau bei Berlin, Königs Wusterhausen, Senftenberg, Eisenhüttenstadt, Neuruppin, Rathenow, Fürstenwalde/Spree, Strausberg, Hennigsdorf, Spremberg, Blankenfelde-Mahlow, Ludwigsfelde, Werder (Havel), Teltow, Schwedt/Oder, Angermünde, Wandlitz, Luckenwalde, Wildau, Lübben(Spreewald)
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