Bodenrichtwerte für Oranienburg

Wohnbaufläche

Die aktuellen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 zeigen eine dynamische Entwicklung im Bereich der Wohnbauflächen in Oranienburg. In zentralen Lagen wie der Oranienburg Innenstadt finden sich Werte von 180 €/m², während in Sachsenhausen Bodenrichtwerte von 190 €/m² erreicht werden. Attraktive Wohnlagen in Friedrichsthal verzeichnen Werte von 170 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine leichte Stabilisierung der Wohnbauflächenpreise, nachdem 2024 noch rückläufige Tendenzen zu beobachten waren.

Stadtbereich	Bodenrichtwert €/m²
Oranienburg Innenstadt	180 - 220
Oranienburg Nord	180 - 240
Oranienburg Süd	330 - 370
Oranienburg Ost	170 - 240
Oranienburg West	140 - 190

Gemischte Baufläche

Bei den gemischten Bauflächen zeigen die Bodenrichtwerte zum 01.01.2025 ein differenziertes Bild. In der Oranienburger Innenstadt werden Werte von 130 €/m² verzeichnet, während in Friedrichsthal 210 €/m² erreicht werden. Besonders hohe Werte sind in den zentralen Lagen von Oranienburg mit bis zu 700 €/m² zu beobachten, was im Vergleich zum Vorjahr eine leichte Abweichung vom Höchstwert von 710 €/m² darstellt.

Stadtbereich	Bodenrichtwert €/m²
Oranienburg Innenstadt	130 - 700
Oranienburg Nord	170 - 210
Oranienburg Süd	200 - 460
Oranienburg Ost	145 - 170
Oranienburg West	280 - 460

Gewerbliche Baufläche

Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen in Oranienburg zeigen zum Stichtag 01.01.2025 eine moderate Preisstabilität. In verschiedenen Gewerbegebieten liegen die Werte zwischen 29 und 80 €/m². Gewerbegebiete in zentraler Lage wie in Oranienburg Mitte erreichen 42 €/m², während in Speziallagen wie dem Gewerbegebiet zwischen Sachsenhausen und der Stadtmitte Werte von 65 €/m² erzielt werden.

Stadtbereich	Bodenrichtwert €/m²
Oranienburg Innenstadt	42 - 65
Oranienburg Nord	29 - 55
Oranienburg Süd	32 - 80
Oranienburg Ost	29 - 42
Oranienburg West	50 - 55

Landwirtschaftliche und Forstwirtschaftliche Fläche

Die Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Flächen in Oranienburg weisen zum 01.01.2025 eine stabile Entwicklung auf. In verschiedenen Bereichen rund um Oranienburg werden Werte von 1,1 €/m² erreicht, wie etwa im Bereich Grabowsee und in Teilen von Schmachtenhagen. Forstwirtschaftliche Flächen verzeichnen Bodenrichtwerte von 0,55 €/m² bis 0,9 €/m², was eine konstante Wertentwicklung für diese Nutzungsart darstellt.

Flächentyp	Bodenrichtwert €/m²
Landwirtschaftliche Fläche	0,55 - 1,10

Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider

Die Liegenschaftszinssätze zum Stichtag 01.01.2024 zeigen eine leicht rückläufige Tendenz im Vergleich zum Vorjahr. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Berliner Umland, zu dem Oranienburg gehört, liegt der durchschnittliche Liegenschaftszinssatz bei 2,54% mit einer Standardabweichung von 0,68 Prozentpunkten. Bei Mehrfamilienhäusern beträgt der mittlere Liegenschaftszinssatz 2,39% mit einer Standardabweichung von 1,07 Prozentpunkten. Für Geschäftsgrundstücke wurde ein durchschnittlicher Zinssatz von 5,25% ermittelt.

Immobilienart	Liegenschaftszinssatz (%)
Ein- und Zweifamilienhäuser	2,54
Mehrfamilienhäuser	2,39
Geschäftsgrundstücke	5,25

Immobilienmarkt zeigt leichten Rückgang

Der Immobilienmarkt in Oranienburg verzeichnete im Jahr 2023 einen leichten Rückgang bei den Kauffällen. Insgesamt wurden 413 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von 8,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei unbebauten Grundstücken wurden 82 Kauffälle verzeichnet, ein Rückgang um 26,8%. Die Anzahl der Kauffälle für bebaute Grundstücke sank um 9,3% auf 193. Der Wohnungs- und Teileigentumsmarkt verzeichnete 77 Kauffälle, was einem Rückgang von 14,4% entspricht. Der Gesamtgeldumsatz belief sich auf 239,5 Millionen Euro, was einem Rückgang von 32% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Immobilienart	Kauffälle 2023	Veränderung zum Vorjahr
Unbebaute Grundstücke	82	-26,8%
Bebaute Grundstücke	193	-9,3%
Wohnungs- und Teileigentum	77	-14,4%
Gesamt	413	-8,4%

Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung

Die langfristige Preisentwicklung für Wohnbauland in Oranienburg zeigt nach Jahren des starken Wachstums eine Stabilisierung. Der Bodenpreisindex für Oranienburg (Basisjahr 2015 = 100) erreichte im Jahr 2023 einen Wert von 295. Dies entspricht einem leichten Rückgang von 1,7% gegenüber dem Vorjahr. In den letzten fünf Jahren zeigte sich folgende Entwicklung: 2019 lag der Index bei 168, 2020 bei 186, 2021 bei 247, 2022 bei 300 und 2023 bei 295.

Jahr	Bodenpreisindex (2015 = 100)
2019	168
2020	186
2021	247
2022	300
2023	295