Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Ludwigsfelde zeigen zum Stichtag 01.01.2025 teils deutliche Veränderungen. Im Vergleich zum Vorjahr sind mehrere Bereiche von Wertssänkungen geprägt. Der Wert in Struveshof mit
460 €/m² im Vergleich zum Vorjahr
480 €/m² um
4,2% gesunken. In Ahrensdorf wurde einen Wertanpassung auf
320 €/m² gegenüber vormals
350 €/m², was einem Rückgang von
8,6% entspricht, vorgenommen. Im Ludwigsfelder Wohngebiet sind die Werte mit
200 €/m² bis
320 €/m² leicht gesunken.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Struveshof |
400 - 460 |
| Ludwigsfelde-Zentrum |
200 - 320 |
| Ludwigsfelde-Stadtgebiet |
230 - 380 |
Gemischte Bauflächen
Bei den gemischten Bauflächen in Ludwigsfelde zeigt sich zum Stichtag 01.01.2025 eine Reduktion des Spitzenwertes auf
480 €/m² im Stadtzentrum, was einen Rückgang um
4% gegenüber dem Vorjahreswert von
500 €/m² bedeutet. Auch am Siethener See ist der Wert von
500 €/m² auf
450 €/m² gesunken, ein Rückgang um
10%.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Ludwigsfelde-Zentrum |
200 - 480 |
| Siethener See |
260 - 450 |
| Ortsteile |
90 - 210 |
Gewerbliche Bauflächen
Die gewerblichen Bauflächen in Ludwigsfelde verzeichnen zum Stichtag 01.01.2025 geringfügige Veränderungen. Der höchste Wert liegt unverändert bei
120 €/m² in der östlichen Gewerberegion, während der Wert am Siethener See mit
60 €/m² ebenfalls stabil bleibt. Die gewerblichen Flächen in Gröben zeigen einen Richtwert von
40 €/m², identisch zum Vorjahreswert.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Ludwigsfelde |
60 - 120 |
Land- und forstwirtschaftliche Flächen
Die Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen in Ludwigsfelde haben sich zum Stichtag 01.01.2025 leicht verändert. Die landwirtschaftlichen Flächen bleiben mit
1,1 €/m² stabil zum Vorjahr. Bei den forstwirtschaftlichen Flächen ist eine Differenzierung zu beobachten: Während im Bereich Ahnenbruch der Wert auf
0,24 €/m² gesunken ist, dieser war im Vorjahr noch bei
0,65 €/m², ein Rückgang um
63,1%, bleiben andere Forstwirtschaftsgebiete mit
0,75 €/m² bis
0,90 €/m² relativ stabil.
| Nutzungsart |
Bodenrichtwert €/m² |
| Landwirtschaftliche Fläche |
0,90 - 1,10 |
| Forstwirtschaftliche Fläche |
0,24 - 0,90 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze für den Landkreis Teltow-Fläming, zu dem Ludwigsfelde gehört, zeigen zum Stichtag 01.07.2023 eine stabile Entwicklung. Für Mehrfamilienhäuser im Berliner Umland liegt der durchschnittliche Liegenschaftszinssatz bei
2,2% mit einer Spanne von
1,5% bis
3,5%. Im weiteren Metropolenraum beträgt der Durchschnittswert
3,8% mit einer Spanne von
0,3% bis
7,5%.
| Immobilienart |
Region |
Durchschnitt |
Spanne |
| Mehrfamilienhäuser |
Berliner Umland |
2,2% |
1,5% - 3,5% |
| Mehrfamilienhäuser |
Weiterer Metropolenraum |
3,8% |
0,3% - 7,5% |
Immobilienmarkt zeigt Rückgang bei Transaktionen
Die Anzahl der Kauffälle in Ludwigsfelde ist im Jahr 2023 gegenüber dem Vorjahr zurückgegangen. Besonders deutlich war der Rückgang bei Einfamilienhäusern mit
29,6% weniger Transaktionen. Bei Wohnungseigentum gab es einen Anstieg um
13,8%.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Einfamilienhäuser |
27 |
19 |
-29,6% |
| Wohnungseigentum |
29 |
33 |
+13,8% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung
Die Bodenpreisindexreihe für den Landkreis Teltow-Fläming, zu dem Ludwigsfelde gehört, zeigt für Wohnbauland im Berliner Umland eine kontinuierliche Steigerung über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2015 (Index = 100) erreichte der Index zum 01.01.2024 einen Wert von
145. Dies entspricht einem Anstieg von
45% seit 2015 und einem Zuwachs von
6,6% gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr |
Bodenpreisindex Wohnbauland Berliner Umland |
| 2015 |
100 |
| 2020 |
129 |
| 2021 |
136 |
| 2022 |
136 |
| 2023 |
145 |
| 2024 |
145 |
