Die Immobilienmarktlage in Teltow zeigt sich zum Stichtag 01.01.2024 differenziert. Während die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in einigen Bereichen leicht gesunken sind, blieben die Werte für gemischte und gewerbliche Bauflächen stabil. Die Stadt profitiert weiterhin von ihrer Nähe zu Berlin und der attraktiven Umgebung.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Teltow weisen zum Stichtag 01.01.2024 eine uneinheitliche Entwicklung auf. Für Wohnbauflächen bewegen sich die Werte zwischen
400 und
700 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist dieser Wert um
100 €/m² gesunken. Auch entlang der Mahlower Straße gab es eine Wertminderung von
650 €/m² auf
600 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Einfache Lage |
400 |
| Mittlere Lage |
600 |
| Beste Lage (Teltowkanal, Seehof) |
700 |
Der Höchstwert von
700 €/m² wurde für die Bodenrichtwertzone mit direkter Anbindung an den Teltowkanal im Stadtteil Seehof ausgewiesen.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Zum Stichtag 01.01.2024 sind in Teltow zwei Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen ausgewiesen. Diese liegen zwischen
80 und
250 €/m². Der niedrigere Wert gilt für Flächen entlang der Stahnsdorfer Straße. Im Vergleich zum Vorjahr haben sich diese Werte nicht verändert.
| Lage |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Stahnsdorfer Straße |
80 |
| Sonstige Gewerbegebiete |
250 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze für Teltow sind im Grundstücksmarktbericht nicht separat ausgewiesen. Für den gesamten Landkreis Potsdam-Mittelmark ergeben sich folgende Werte zum Stichtag 01.01.2024:
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
2,9 |
| Mehrfamilienhäuser |
2,5 |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
3,4 |
Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz
Der Immobilienmarkt in Teltow verzeichnete im Jahr 2023 einen Rückgang bei den Kauffällen. Für Wohnungseigentum wurden
13 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
60,6% entspricht. Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche sank um
22,8% auf
3.253 €/m².
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Wohnungseigentum |
13 |
-60,6% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stagnation
Die langfristige Preisentwicklung für Wohnbauflächen in Teltow zeigt eine Stagnation im letzten Jahr. Der Bodenpreisindex (Basisjahr 2010 = 100) stieg von 2022 auf 2023 nur leicht von
413 auf
415 Punkte, was einem Anstieg von
0,5% entspricht.
| Jahr |
Indexwert |
| 2019 |
345 |
| 2020 |
359 |
| 2021 |
408 |
| 2022 |
413 |
| 2023 |
415 |
Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Teltow eine Abkühlung erfahren hat. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen sind in einigen Lagen leicht gesunken, während die Werte für Gewerbe- und gemischte Flächen stabil blieben. Die rückläufigen Kauffallzahlen und der stagnierende Bodenpreisindex deuten auf eine Konsolidierungsphase hin.
