Der Immobilienmarkt in Königs Wusterhausen zeigt im Jahr 2023 eine differenzierte Entwicklung. Während die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in einigen Bereichen stabil blieben oder leicht sanken, verzeichneten Ufergrundstücke in Premiumlagen weiterhin Wertzuwächse. Der Gewerbesektor blieb weitgehend stabil. Die aktuellen Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 01.01.2024 ermittelt.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Zum Stichtag 01.01.2024 wurden für Königs Wusterhausen und seine Ortsteile zahlreiche Bodenrichtwerte für verschiedene Nutzungsarten ausgewiesen. Bei Wohnbauflächen zeigt sich eine große Spannbreite von
170 bis
700 €/m². Die höchsten Werte finden sich bei Ufergrundstücken, insbesondere in Senzig am Krüpelsee mit
700 €/m². Weitere hochpreisige Lagen mit bis zu
600 €/m² sind Neue Mühle am Krimnicksee, Niederlehme am Krossinsee, Zeesen am Zeesener See und Wernsdorf am Wernsdorfer See.
In der Kernstadt Königs Wusterhausen liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen zwischen
250 und
410 €/m², wobei hier im Vergleich zum Vorjahr eine Wertminderung von bis zu
50 €/m² zu verzeichnen ist. Die höchsten Werte für nicht wassernahe Grundstücke finden sich im Ortsteil Kablow mit bis zu
430 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Ufergrundstücke Senzig |
bis 700 |
| Ufergrundstücke (andere Ortsteile) |
bis 600 |
| Kernstadt Königs Wusterhausen |
250 - 410 |
| Kablow (nicht wassernah) |
bis 430 |
| Zeesen (nicht wassernah) |
330 - 430 |
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Zum Stichtag 01.01.2024 wurden für gewerbliche Bauflächen in Königs Wusterhausen Bodenrichtwerte zwischen
35 und
220 €/m² ermittelt. Der Höchstwert wird im Gewerbe- und Wohnpark Königs Wusterhausen Nord erreicht. Im Vergleich zum Vorjahr blieben die Werte für gewerbliche Flächen stabil.
| Lage |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Gewerbe- und Wohnpark Nord |
220 |
| Sonstige Gewerbelagen |
35 - 220 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Für Mehrfamilienhäuser im Berliner Umland, zu dem Königs Wusterhausen zählt, wurde ein durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz von
2,8% ermittelt. Bei Wohn- und Geschäftshäusern beträgt der Liegenschaftszinssatz im Berliner Umland
3,7%.
Für reine Geschäftshäuser wurden aufgrund der geringen Anzahl an Kauffällen nur vorläufige Werte ermittelt. Im Berliner Umland liegt der Liegenschaftszinssatz bei
2,4%. Bei Wohnungseigentum im Berliner Umland wurde ein Liegenschaftszinssatz von
1,7% festgestellt. Diese Werte sind aufgrund der geringen Datenbasis mit Vorsicht zu interpretieren.
| Immobilienart |
Berliner Umland |
| Mehrfamilienhäuser |
2,8% |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
3,7% |
| Reine Geschäftshäuser* |
2,4% |
| Wohnungseigentum |
1,7% |
*Vorläufige Werte aufgrund geringer Datenbasis
Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz
Im Jahr 2023 wurden in Königs Wusterhausen insgesamt
48 Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser registriert, was einen Rückgang von
-10,2% im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften gab es
9 Kauffälle, ein Rückgang um
-22,2%. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus betrug
446.000 €, was einer Abnahme von
-17,7% entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
48 |
-10,2% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
9 |
-22,2% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung
Die langfristige Preisentwicklung für Bauland in Königs Wusterhausen zeigt nach Jahren des starken Wachstums eine Stabilisierung. Der Bodenpreisindex für Wohnbauland (Basisjahr 2000 = 100) erreichte 2023 einen Wert von
523, was einem Rückgang von
-4,2% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
429 |
| 2020 |
466 |
| 2021 |
507 |
| 2022 |
546 |
| 2023 |
523 |
Der Immobilienmarkt in Königs Wusterhausen zeigt im Jahr 2023 eine Konsolidierung nach Jahren starken Wachstums. Während einige Premiumlagen, insbesondere Ufergrundstücke, weiterhin hohe Werte aufweisen, ist in anderen Bereichen eine leichte Abschwächung zu beobachten. Die rückläufigen Kauffallzahlen und Durchschnittspreise deuten auf eine Abkühlung des Marktes hin. Dennoch bleibt Königs Wusterhausen mit seiner Nähe zu Berlin und attraktiven Wasserlagen ein begehrter Wohnstandort.
