Hier ist der gewünschte Artikel basierend auf den bereitgestellten Informationen:
Die Immobilienmarktlage in Strausberg zeigt im Jahr 2023 eine uneinheitliche Entwicklung. Während die Anzahl der Kauffälle zurückging, blieben die Bodenrichtwerte weitgehend stabil. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Märkisch-Oderland hat zum Stichtag 01.01.2024 die aktuellen Bodenrichtwerte für Strausberg ermittelt.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Strausberg weisen zum Stichtag 01.01.2024 eine breite Spanne auf, die die unterschiedlichen Lagen und Nutzungsarten in der Stadt widerspiegelt. In den allgemeinen Wohnlagen bewegen sich die Werte zwischen
180 €/m² und
420 €/m². Besonders hochwertige Lagen wie die Badstraße oder die Fontanestraße erreichen Spitzenwerte von
420 €/m². Im Stadtkern und Sanierungsgebiet liegt der Bodenrichtwert bei
330 €/m², während Ufergrundstücke in dieser Zone sogar mit
500 €/m² bewertet werden.
| Lage/Nutzungsart |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Stadtkern/Sanierungsgebiet |
330 |
| Nördliche Wohnlage |
280 |
Allgemeine Wohnlage |
330 |
| Vorstadt |
380 |
| Plattenbau Hegermühle/Vorstadt |
180 |
| Sanierungsgebiet Ufergrundstücke |
500 |
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Zum Stichtag 01.01.2024 zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Strausberg ein differenziertes Bild. Die Werte variieren je nach Lage und spezifischer Nutzung.
| Gewerbegebiet |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Lehmkuhlenring |
65 |
| Südlich OBI |
65 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze für Strausberg, die zum Stichtag 01.01.2024 ermittelt wurden, zeigen eine leichte Anpassung gegenüber dem Vorjahr. Für Mehrfamilienhäuser im Berliner Umland, zu dem Strausberg zählt, wurde ein durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz von
2,6% ermittelt, mit einer Spanne von
1,1% bis
6,4%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
Spanne (%) |
| Mehrfamilienhäuser (Berliner Umland) |
2,6 |
1,1 - 6,4 |
Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz
Der Immobilienmarkt in Strausberg verzeichnete im Jahr 2023 einen Rückgang bei den Kauffällen und dem Gesamtumsatz. Die Anzahl der Kauffälle für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sank um
7,6%, während bei Mehrfamilienhäusern ein Rückgang von
33,9% zu verzeichnen war. Der Gesamtumsatz für bebaute Grundstücke im Landkreis Märkisch-Oderland, zu dem Strausberg gehört, ging um
37,6% auf
285 Mio. € zurück.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr (%) |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
599 |
-7,6 |
| Mehrfamilienhäuser |
41 |
-33,9 |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung
Die langfristige Preisentwicklung in Strausberg, gemessen an den Bodenpreisindexreihen, zeigt eine Stabilisierung in den letzten Jahren. Mit dem Basisjahr 2014 (Index = 100) erreichte der Index für die allgemeine Wohnlage in Strausberg im Jahr 2023 einen Wert von
330, was einer Stagnation gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Jahr |
Indexwert (Basisjahr 2014 = 100) |
| 2019 |
250 |
| 2020 |
316 |
| 2021 |
316 |
| 2022 |
330 |
| 2023 |
330 |
Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Strausberg im Jahr 2023 eine Abkühlung erfahren hat, was sich in rückläufigen Kauffällen und Umsätzen widerspiegelt.
