Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Zum Stichtag 01.01.2024 wurden für Schwedt/Oder 493 Bodenrichtwerte für Baulandflächen ermittelt. Die Werte für Wohnbauflächen variieren je nach Lage und Nutzungsart erheblich. In einfachen Lagen, wie dem Ortsteil Vierraden, beginnen die Bodenrichtwerte bei
20 EUR/m². Mittlere Lagen, beispielsweise entlang der Lindenallee im Zentrum, weisen Werte von
60 EUR/m² auf. In hochwertigen Lagen, wie dem Gebiet "Zu den Schlosswiesen", erreichen die Bodenrichtwerte bis zu
100 EUR/m².
| Wohnungstyp |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Hochwertige Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
20 EUR/m² |
60 EUR/m² |
100 EUR/m² |
| Geschosswohnungsbau |
20 EUR/m² |
60 EUR/m² |
95 EUR/m² |
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im Gewerbesektor zeigt sich zum Stichtag 01.01.2024 eine breite Spanne der Bodenrichtwerte. Die Werte reichen von
4 EUR/m² in Randlagen bis zu
20 EUR/m² in bevorzugten Gewerbegebieten.
| Gewerbeimmobilientyp |
Bodenrichtwert |
| Gewerbegebiete (Randlage) |
4 EUR/m² |
| Gewerbegebiete (zentral) |
20 EUR/m² |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze für den Landkreis Uckermark, zu dem Schwedt/Oder gehört, zeigen zum Stichtag 31.12.2022 eine stabile Entwicklung. Für Einfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
4,0% mit einer Standardabweichung von
1,1%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Einfamilienhäuser |
4,0% |
1,1% |
Immobilienmarkt zeigt leichten Rückgang
Der Immobilienmarkt in Schwedt/Oder verzeichnet im Jahr 2023 einen leichten Rückgang bei den Kauffällen. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden
250 Verträge abgeschlossen, was einem Rückgang von
8,8% entspricht. Der Gesamtumsatz für bebaute Grundstücke belief sich auf
113,9 Millionen EUR, ein Rückgang von
20,6% im Vergleich zum Vorjahr.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
250 |
-8,8% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
83 |
-26,5% |
| Mehrfamilienhäuser |
25 |
-21,9% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt moderate Steigerung
Die langfristige Preisentwicklung für Wohnbauland in Schwedt/Oder zeigt eine moderate Steigerung. Der Bodenpreisindex für Wohnbauland mit einem Bodenrichtwert über 30 EUR/m² ist im Vergleich zum Vorjahr von 150,0 auf 175,8 gestiegen, was einer Zunahme von
17,2% entspricht. Das Basisjahr für den Index ist 2015 (Index = 100).
| Jahr |
Indexwert |
| 2019 |
122,9 |
| 2020 |
146,0 |
| 2021 |
190,9 |
| 2022 |
150,0 |
| 2023 |
175,8 |
Der Immobilienmarkt in Schwedt/Oder zeigt trotz leichter Rückgänge bei den Transaktionen eine stabile Wertentwicklung. Die Bodenrichtwerte bleiben in vielen Lagen konstant, während die langfristige Preisentwicklung eine moderate Steigerung aufweist.
