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Cottbus ist eine kreisfreie Stadt im Osten Deutschlands, die als kulturelles und wissenschaftliches Zentrum in der Region Lausitz bekannt ist. Geprägt durch historische Architektur, grüne Parks, die Universität und das Sorbische Kulturzentrum, bietet die Stadt eine Mischung aus Tradition und Moderne.
Gemäß § 193 Abs. 5 des Baugesetzbuches (BauGB) erfolgt die jährliche Ermittlung der Bodenrichtwerte in Brandenburg durch den jeweils zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Dies geschieht unter Berücksichtigung der Vorschriften des Baugesetzbuches, der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sowie der Brandenburgischen Bodenrichtwertrichtlinie (RL BRW-BB) und bezieht sich auf den Stichtag 01. Januar. Der aktuelle Stichtag ist der 01. Januar 2024, und eine Fortschreibung der Bodenrichtwerte für das Jahr 2025 wird im März 2025 erwartet. Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich für erschließungsbeitragsfreie- und altlastenfreie Grundstücke ausgewiesen.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus erstellt jährlich einen Grundstücksmarktbericht, in welchem die 102 für die Stadt erhobenen Bodenrichtwerte in Bodenrichtwertspannen von Minimum bis Maximum eingeordnet werden. Zum Stichtag 01.01.2024 wurden Bodenrichtwertzonen des individuellen Wohnungsbau in einer Spanne von 15 bis 180 € pro Quadratmeter ausgewiesen. Bodenrichtwertzonen für Geschosswohnungsbauflächen in Zentrumsrandlage bewegen sich in einer Spanne von 85 bis 260 € pro Quadratmeter und Wohngebiete gemischt genutzter Bauflächen im Stadtzentrum zwischen 250 und 520 € pro Quadratmeter. Dabei sind die Bodenrichtwerte laut Bodenrichtwertindexreihe für gemischt genutzte Bauflächen im Stadtzentrum im Vergleich von 2023 zu 2024, bis auf vereinzelte Ausnahmen, erneut unverändert geblieben.
Die Bodenrichtwerte für die Indexreihe "Randlagen" werden anhand der Stadtrandlagen mit dörflichem Charakter ermittelt. Die Auswertung bezieht sich auf folgende Ortsteile: Branitz, Dissenchen, Döbbrick, Gallinchen, Groß Gaglow, Kahren, Kiekebusch, Saspow, Sielow, Skadow, Ströbitz, Merzdorf und Willmersdorf. Hier wurde zum Stichtag 01.01.2023 ein Zuwachs von bis zu 9% ausgewiesen. Zum Stichtag 01.01.2024 sind die Werte vom Gutachterausschuss nicht angepasst worden.
Die am höchsten bewerteten Bodenrichtwertzonen für gemischt genutzte Bauflächen befinden sich im Zentrum von Cottbus. Die Bodenrichtwerte betragen hier zum Stichtag 01.01.2024 an der Stadthalle 520 € pro Quadratmeter. Gewerbegebiete in und um Cottbus wurden vom Gutachterausschuss in einer Spanne von 13 bis 60 € pro Quadratmeter bewertet. Nachdem der Gutachterausschuss in 2023 einen Wertanstieg von ca. 2% ausgewiesen hatte, haben sich zum Stichtag 01.01.2024 die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen in der Stadt Cottbus nicht verändert.
Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!