Hier ist der Artikel über die Bodenrichtwerte und den Immobilienmarkt für die Stadt Werder basierend auf den bereitgestellten Informationen:
Der Immobilienmarkt in Werder (Havel) zeigt sich zum Stichtag 01.01.2024 stabil. Die Stadt profitiert weiterhin von ihrer attraktiven Lage an der Havel und den umliegenden Obstbaumplantagen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark hat die Bodenrichtwerte für das Jahr 2024 ermittelt und veröffentlicht.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Zum Stichtag 01.01.2024 wurden für Werder (Havel) insgesamt 601 Bodenrichtwerte für Bauland festgelegt. Die Werte für gemischte Bauflächen in Werder (Havel) bewegen sich in einer Spanne von
90 bis
600 €/m². Diese Spanne blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Der niedrigste Wert findet sich im Ortsteil Kemnitz, während der Höchstwert in der Hafenresidenz zu verzeichnen ist.
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen liegen zwischen
140 und
400 €/m². Die höchsten Werte wurden erneut im Wohnpark Havelauen ermittelt, während die niedrigsten Werte im Ortsteil Bliesendorf zu finden sind. Im Ortsteil Phöben wurden ebenfalls hohe Bodenrichtwerte von
330 €/m² für Wohnbauflächen ausgewiesen.
| Nutzungsart |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Gemischte Bauflächen |
90 €/m² |
250 €/m² |
600 €/m² |
| Wohnbauflächen |
140 €/m² |
250 €/m² |
400 €/m² |
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Für gewerbliche Nutzflächen wurden zum Stichtag 01.01.2024 Bodenrichtwerte zwischen
20 und
70 €/m² ermittelt. Auch in diesem Segment blieben die Werte im Vergleich zum Vorjahr unverändert.
| Nutzungsart |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Gewerbliche Nutzflächen |
20 €/m² |
50 €/m² |
70 €/m² |
Immobilienmarkt zeigt stabile Entwicklung
Im Jahr 2023 wurden in Werder (Havel) insgesamt
218 Kauffälle registriert. Dies entspricht einer Abnahme von
8% im Vergleich zum Vorjahr. Der Geldumsatz belief sich auf
64,2 Millionen Euro, was einem Rückgang von
49,1% entspricht.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
75 |
-21,8% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
29 |
-14,4% |
| Wohnungseigentum |
64 |
-61,4% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt stabilen Trend
Die langfristige Preisentwicklung in Werder (Havel) zeigt einen stabilen Trend. Der Bodenpreisindex für Wohn- und Mischgebiete im Berliner Umland, zu dem Werder (Havel) gehört, stieg im Jahr 2023 um
0,9% auf
403,4 Punkte (Basisjahr 2010 = 100).
| Jahr |
Indexwert |
| 2019 |
251,7 |
| 2020 |
302,8 |
| 2021 |
353,4 |
| 2022 |
399,9 |
| 2023 |
403,4 |
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Immobilienmarkt in Werder (Havel) trotz leichter Rückgänge bei den Kauffällen und dem Gesamtumsatz weiterhin stabil bleibt. Die Bodenrichtwerte blieben im Vergleich zum Vorjahr unverändert, was auf eine gewisse Konsolidierung des Marktes hindeutet.
