Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Werder (Havel) zeigen zum Stichtag 01.01.2025 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Bereich des Wohnparks Havelauen wurden die höchsten Werte mit
400 €/m² verzeichnet, was dem Vorjahreswert entspricht. In Phöben hingegen ist ein Anstieg von
330 €/m² auf
400 €/m² zu beobachten, was einer Steigerung von
21,2% entspricht. Die Werte in Bliesendorf sind mit
140 €/m² stabil geblieben.
| Standort |
Wert €/m² |
| Stadt Werder |
180 - 410 |
| Ortsteile |
140 - 400 |
Gemischte Bauflächen
Bei den gemischten Bauflächen ist zum Stichtag 01.01.2025 eine differenzierte Entwicklung zu beobachten. Während der niedrigste Wert in Kemnitz weiterhin bei
90 €/m² liegt und damit stabil bleibt, ist in der Hafenresidenz ein Rückgang von
600 €/m² auf
450 €/m² zu verzeichnen, was einem Wertverlust von
25% entspricht. Im Ortsteil Petzow wurde ein Richtwert von
110 €/m² ausgewiesen.
| Standort |
Wert €/m² |
| Stadt Werder |
120 - 450 |
| Ortsteile |
90 - 240 |
Gewerbliche Bauflächen
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Flächen zeigen zum Stichtag 01.01.2025 eine leichte Veränderung. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Höchstwert stabil bei
70 €/m² geblieben, während der Mindestwert von
20 €/m² auf
40 €/m² gestiegen ist, was einer Zunahme von
100% entspricht. Besonders in den Gewerbegebieten entlang der Straßen nach Glindow wurden Werte von
40 €/m² bis
70 €/m² ermittelt.
| Standort |
Wert €/m² |
| Stadt Werder |
40 - 70 |
| Ortsteile |
40 - 70 |
Land- und Forstwirtschaftliche Flächen
Die Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen in Werder (Havel) zeigen zum Stichtag 01.01.2025 ein stabiles Bild. Die Werte für landwirtschaftliche Flächen liegen unverändert bei
1,0 €/m² bis
1,3 €/m², was den Vorjahreswerten entspricht. Bei den forstwirtschaftlichen Flächen wurde ebenfalls wie im Vorjahr ein konstanter Wert von
0,27 €/m² erfasst. Diese Stabilität zeigt sich besonders in den Flächen entlang der Chaussee und im Bereich Plessen.
| Nutzungsart |
Wert €/m² |
| Landwirtschaftliche Flächen |
1,0 - 1,3 |
Immobilienmarkt zeigt stabile Entwicklung
Im Jahr 2023 wurden in Werder (Havel) insgesamt
218 Kauffälle registriert. Dies entspricht einer Abnahme von
8% im Vergleich zum Vorjahr. Der Geldumsatz belief sich auf
64,2 Millionen Euro, was einem Rückgang von
49,1% entspricht.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
75 |
-21,8% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
29 |
-14,4% |
| Wohnungseigentum |
64 |
-61,4% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt stabilen Trend
Die langfristige Preisentwicklung in Werder (Havel) zeigt einen stabilen Trend. Der Bodenpreisindex für Wohn- und Mischgebiete im Berliner Umland, zu dem Werder (Havel) gehört, stieg im Jahr 2023 um
0,9% auf
403,4 Punkte (Basisjahr 2010 = 100).
| Jahr |
Indexwert |
| 2019 |
251,7 |
| 2020 |
302,8 |
| 2021 |
353,4 |
| 2022 |
399,9 |
| 2023 |
403,4 |
