Wohnbaufläche
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Rathenow weisen zum Stichtag 01.01.2025 eine bemerkenswerte Entwicklung auf. In der Innenstadt von Rathenow sind Werte von
80 bis
280 €/m² zu verzeichnen, während in den nördlichen Wohngebieten in Semlin Werte um
90 €/m² festgestellt wurden. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich für erstklassige Wohnlagen einen Rückgang von
6,6%, da der Höchstwert von
300 €/m² auf
280 €/m² gesunken ist.
| Gebiet |
Bodenrichtwert €/m² |
| Innenstadt Rathenow |
80 - 280 €/m² |
| Randgebiete und Ortsteile |
18 - 110 €/m² |
Gemischte Baufläche
Bei den gemischten Bauflächen lässt sich zum Stichtag 01.01.2025 eine stabile Wertentwicklung beobachten. Die Richtwerte liegen zwischen
40 und
130 €/m², wobei insbesondere in der Innenstadt höhere Werte erzielt werden. Die Maximalwerte sind im Vergleich zum Vorjahr konstant geblieben.
| Gebiet |
Bodenrichtwert €/m² |
| Zentrale Lagen |
70 - 130 €/m² |
| Randlagen und Ortsteile |
25 - 60 €/m² |
Gewerbliche Baufläche
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen in Rathenow bewegen sich zum Stichtag 01.01.2025 zwischen
16 und
25 €/m². Im Gewerbegebiet Heidefeld sind Werte von
16 €/m² zu verzeichnen, während andere gewerblich genutzte Areale häufig im Bereich von
16 bis
18 €/m² liegen.
| Gebiet |
Bodenrichtwert €/m² |
| Gewerbegebiete Kernbereich |
18 - 25 €/m² |
| Gewerbegebiete Randlage |
16 - 18 €/m² |
Land- und Forstwirtschaftliche Fläche
Bei den land- und forstwirtschaftlichen Flächen zeigen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 eine stabile Entwicklung. Landwirtschaftliche Flächen werden mit Werten zwischen
0,8 und
1,4 €/m² bewertet, während forstwirtschaftliche Flächen bei
0,3 bis
0,9 €/m² liegen. Die landwirtschaftlichen Flächen nahe Ludwigslust erreichen
1,4 €/m², während in der Umgebung von Böckerhof
0,8 €/m² üblich sind. Im Vergleich zum Vorjahr blieben die Werte sowohl für land- als auch für forstwirtschaftliche Flächen konstant, ohne prozentuale Veränderungen.
| Flächentyp |
Bodenrichtwert €/m² |
| Landwirtschaftliche Fläche |
0,8 - 1,4 €/m² |
| Forstwirtschaftliche Fläche |
0,3 - 0,9 €/m² |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze für Rathenow und Premnitz zum Stichtag 01.07.2023 zeigen eine leichte Veränderung zum Vorjahr. Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurde ein Liegenschaftszinssatz von
1,19% bei einer Restnutzungsdauer von 30 Jahren ermittelt.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Ein- und Zweifamilienhäuser (RND 30 Jahre) |
1,19% |
Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz
Der Immobilienmarkt in Rathenow verzeichnete im Jahr 2023 einen Rückgang der Kauffälle. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden
11 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
31,3% entspricht. Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften gab es
14 Kauffälle, ein Rückgang um
22,2%. Der Gesamtumsatz für bebaute Grundstücke in Rathenow betrug
46,3 Millionen Euro, was einem deutlichen Rückgang von
57,2% entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
11 |
-31,3% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
14 |
-22,2% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung
Die langfristige Preisentwicklung für Ackerland im westlichen Havelland, zu dem Rathenow gehört, zeigt eine leichte Steigerung. Der Bodenpreisindex für Ackerland stieg von
100 im Basisjahr 2022 auf
102,0 im Jahr 2023, was einem Anstieg von
2,0% entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex Ackerland |
| 2019 |
82,0 |
| 2020 |
102,5 |
| 2021 |
108,6 |
| 2022 |
100,0 |
| 2023 |
102,0 |
