Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Lübben weisen zum aktuellen Stichtag 01.01.2025 bemerkenswerte Entwicklungen auf. In der Ortslage Lübben (Spreewald) sind Werte von
190 €/m² in bevorzugten Lagen in Lübben Ost zu verzeichnen. Somit sind die Spitzenwerte im Vergleich zum Vorjahr um
10% zurückgegangen. In Treppendorf (Rańchow) liegen die Werte bei bis zu
130 €/m². Auch Ufergrundstücke in Lübben wurden von
190 €/m² zum Stichtag 01.01.2024 auf
160 €/m² angepasst zum Stichtag 01.01.2025. Dies entspricht einem Rückgang von
15,8%.
| Lage |
Wohnbaufläche €/m² |
| Stadt Lübben |
120 - 190 |
| Ortsteile |
85 - 130 |
Gemischte Bauflächen
Bei den gemischten Bauflächen zeichnet sich ein stabiles Preisniveau zum Stichtag 01.01.2025 ab. In zentralen Bereichen von Lübben werden Werte von
130 €/m² erreicht. Die höchsten Richtwerte sind mit
230 €/m² am Markt anzutreffen. In Vergleich zum Vorjahr haben sich die Höchstwerte nicht verändert.
| Lage |
Gemischte Baufläche €/m² |
| Stadt Lübben |
85 - 230 |
| Ortsteile |
30 - 75 |
Gewerbliche Bauflächen
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen in Lübben präsentieren sich zum 01.01.2025 mit moderaten Werten. In ausgewiesenen Gewerbegebieten am Stadtrand sind Werte von
15 €/m² dokumentiert. Kleinere Gewerbeflächen in den Ortsteilen wie Radensdorf (Radowc) weisen Werte um
8,00 €/m² auf. Die Spitzenwerte haben sich im Vergleich zum Vorjahr nicht verändert.
| Lage |
Gewerbliche Baufläche €/m² |
| Stadtgebiet Lübben |
8,00 - 15 |
Land- und forstwirtschaftliche Flächen
Die Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen zum Stichtag 01.01.2025 zeigen ein diversifiziertes Bild. Landwirtschaftliche Flächen sind mit Werten von bis zu
1,1 €/m² dokumentiert. Forstwirtschaftliche Flächen erreichen Werte von
0,90 €/m² und in Randbereichen
0,20 €/m². Die Werte für landwirtschaftliche Flächen blieben im Vergleich zum Vorjahr konstant bei 1,1 €/m², während forstwirtschaftliche Flächen ebenfalls ihren Wert von 0,90 €/m² beibehielten.
| Nutzungsart |
Richtwert €/m² |
| Landwirtschaftliche Fläche |
0,60 - 1,1 |
| Forstwirtschaftliche Fläche |
0,20 - 0,90 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze für Lübben wurden zum Stichtag 01.07.2023 ermittelt und zeigen eine leichte Steigerung gegenüber dem Vorjahr. Dies deutet auf eine gewisse Stabilisierung der Immobilienrenditen hin.
Für Mehrfamilienhäuser liegt der Liegenschaftszinssatz bei durchschnittlich
3,3% mit einer Standardabweichung von
0,5%. Bei Wohn- und Geschäftshäusern wurde ein Wert von
4,1% ermittelt (Standardabweichung:
0,6%).
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
Standardabweichung (%) |
| Mehrfamilienhäuser |
3,3 |
0,5 |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
4,1 |
0,6 |
Immobilienmarkt zeigt leichte Abkühlung
Die Analyse der Kauffälle und des Gesamtumsatzes für Lübben im Jahr 2023 zeigt eine leichte Abkühlung des Marktes. Die Anzahl der Kauffälle ging im Vergleich zum Vorjahr um
7% zurück.
Bei Einfamilienhäusern wurden
17 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
15% entspricht. Der Geschosswohnungsbau verzeichnete
24 Transaktionen, ein Plus von
20%.
Der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Lübben belief sich auf
15 Millionen Euro, was einem Rückgang von
17% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Einfamilienhäuser |
17 |
-15% |
| Geschosswohnungsbau |
24 |
+20% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt moderates Wachstum
Die langfristige Preisentwicklung für Wohnbauland in Lübben zeigt über die letzten Jahre ein moderates Wachstum. Die Bodenpreisindexreihe mit Basisjahr 2000 (Index = 100) weist für das Jahr 2023 einen Wert von
300 auf. Dies entspricht einem Anstieg von
13% gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
240 |
| 2020 |
250 |
| 2021 |
260 |
| 2022 |
265 |
| 2023 |
300 |
