Der Immobilienmarkt in Lübben zeigt im Jahr 2023 eine differenzierte Entwicklung. Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 01.01.2024 neu ermittelt und spiegeln die aktuellen Marktgegebenheiten wider. Insgesamt ist ein leichter Rückgang der Preise zu beobachten, wobei sich die verschiedenen Marktsegmente unterschiedlich entwickeln.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Lübben wurden zum Stichtag 01.01.2024 neu festgelegt. Dabei zeigt sich eine stabile bis leicht rückläufige Tendenz in den meisten Lagen.
In einfachen Wohnlagen liegt der Bodenrichtwert für individuellen Wohnungsbau bei
80 €/m². Mittlere Lagen erreichen
12 €/m², während in guten Lagen (Ufergrundstücken) bis zu
200 €/m² erzielt werden. Der Markt von Lübben weist mit
230 €/m² den höchsten Wert für gemischte Bauflächen auf.
| Lage |
Individueller Wohnungsbau (€/m²) |
gemischte Baufläche (€/m²) |
| Einfach |
80 |
75 |
| Mittel |
120 |
130 |
| Gut |
190 |
230 |
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Zum Stichtag 01.01.2024 wurden auch die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Lübben aktualisiert.
In Gewerbegebieten bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen
8 €/m² und
15 €/m², je nach Lage und Infrastruktur.
| Gewerbeimmobilientyp |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Gewerbegebiet einfach |
8 |
| Gewerbegebiet gut |
15 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze für Lübben wurden zum Stichtag 01.07.2023 ermittelt und zeigen eine leichte Steigerung gegenüber dem Vorjahr. Dies deutet auf eine gewisse Stabilisierung der Immobilienrenditen hin.
Für Mehrfamilienhäuser liegt der Liegenschaftszinssatz bei durchschnittlich
3,3% mit einer Standardabweichung von
0,5%. Bei Wohn- und Geschäftshäusern wurde ein Wert von
4,1% ermittelt (Standardabweichung:
0,6%).
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
Standardabweichung (%) |
| Mehrfamilienhäuser |
3,3 |
0,5 |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
4,1 |
0,6 |
Immobilienmarkt zeigt leichte Abkühlung
Die Analyse der Kauffälle und des Gesamtumsatzes für Lübben im Jahr 2023 zeigt eine leichte Abkühlung des Marktes. Die Anzahl der Kauffälle ging im Vergleich zum Vorjahr um
7% zurück.
Bei Einfamilienhäusern wurden
17 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
15% entspricht. Der Geschosswohnungsbau verzeichnete
24 Transaktionen, ein Plus von
20%.
Der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Lübben belief sich auf
15 Millionen Euro, was einem Rückgang von
17% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Einfamilienhäuser |
17 |
-15% |
| Geschosswohnungsbau |
24 |
+20% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt moderates Wachstum
Die langfristige Preisentwicklung für Wohnbauland in Lübben zeigt über die letzten Jahre ein moderates Wachstum. Die Bodenpreisindexreihe mit Basisjahr 2000 (Index = 100) weist für das Jahr 2023 einen Wert von
300 auf. Dies entspricht einem Anstieg von
13% gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
240 |
| 2020 |
250 |
| 2021 |
260 |
| 2022 |
265 |
| 2023 |
300 |
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Immobilienmarkt in Lübben trotz leichter Abkühlung weiterhin stabil bleibt. Die Bodenrichtwerte spiegeln die anhaltende Attraktivität zentraler Lagen wider, während die steigenden Liegenschaftszinssätze auf eine Konsolidierung der Renditeerwartungen hindeuten. Für die Zukunft bleibt abzuwarten, wie sich die gesamtwirtschaftliche Entwicklung auf den lokalen Immobilienmarkt auswirken wird.
